Zentral. Sichtbar. Wertbeständig. - Geschäftshaus in bester Karlsruher Citylage

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Karlsruher Innenstadt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wiederaufgebaut im Jahr 1951, diente das Gebäude ursprünglich als Lichtspielhaus und prägt bis heute mit seiner Historie den Standort. Im Laufe der Jahrzehnte erfuhr das Objekt verschiedene Umnutzungen, überwiegend im gastronomischen Bereich und als Ausgeh-Lokalität. Der jetzige Eigentümer hat nach Bedarf in Erhalt und Verbesserung der Gebäudeinfrastruktur investiert. Heute präsentiert sich das Gebäude als vielseitig vermietetes Ensemble mit einem breiten Nutzungsmix. Im obersten Geschoss befinden sich ein modernes Kapselhotel sowie zwei Wohneinheiten, die ebenfalls vom Betreiber des Hotels vermietet werden. Die mittlere Etage beherbergt einen Tanzclub, der derzeit frei ist; eine neue Konzession ist bereits beantragt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte Gastronomiebetriebe mit attraktiven Flächen und guter Sichtbarkeit. Das Untergeschoss wird durch eine Spielhalle genutzt. Durch die Kombination von Hotel, Gastronomie und Vergnügungsstätte bietet das Gebäude eine ausgewogene Mieterstruktur mit Zukunftspotenzial. Eine besondere (finanzielle) Entwicklungsmöglichkeit liegt zudem in der freien Clubfläche, die neu positioniert oder alternativ genutzt werden kann. Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet "Kaiserstraße West" und bietet dadurch Fördermöglichkeiten für private Eigentümer. Dabei ist eine Kombination mit anderen Förderprogrammen möglich (z. B. KfW). Mit seiner historischen Prägung und den vielfältigen Nutzungsperspektiven stellt das Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Wohnfläche: 117,84 m², Nutzfläche: 1.619,31 m², Gesamtfläche: 1.737,15 m², vermietbare Fläche: 1.405,08 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5