Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Rüppurr

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Rüppurr präsentiert sich dieses gut vermietete Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich ca. 1906 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Charakter mit ansprechender Backsteinfassade und einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft. Das Haus umfasst derzeit drei Wohneinheiten sowie eine teilweise ausgebaute vierte Einheit, deren Fertigstellung weiteres Potenzial bietet. Darüber hinaus eröffnet die Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) interessante Perspektiven - sowohl der Endausbau der bestehenden Einheit als auch eine mögliche Hinterhofbebauung erscheinen grundsätzlich denkbar. Im Jahr ca. 1965 wurde das Gebäude durch einen Anbau mit Wintergärten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. In den folgenden Jahren erfolgten Renovierungen in den einzelnen Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80,50 m² wurde in den Jahren 2018/2019 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem die elektrischen Leitungen, Sanitärinstallationen, das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert und eine neue Gastherme installiert. Im Zuge der Modernisierung wurde zudem der Grundriss optimiert, sodass der Wintergarten nun vollständig in den Wohnraum integriert und ganzjährig nutzbar ist. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Miete von ca. 12.000 EUR zzgl. NK. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde etwa in den 1980er Jahren renoviert, wobei in späteren Jahren einzelne Maßnahmen wie der Austausch von Bodenbelägen durchgeführt wurden. Aktuell wird diese Einheit als Kurzzeitvermietung genutzt und generiert - je nach Auslastung - jährliche Einnahmen bis zu 26.400 €. Auch die Dachgeschosswohnung wurde in den 1980er Jahren saniert. Weitere Renovierungsarbeiten erfolgten beim Einzug des aktuellen Mieters 15.07.2014. Die jährliche Mieteinnahme beträgt hier ca. 7.200 EUR zzgl. NK. Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Mai 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 2 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der 1 leerstehenden Einheit im Obergeschoss (Fremdenzimmer/Kurzzeitverträge) könnten weitere Mieteinnahmen in Höhe von 550,00 EUR p.m. pro Person (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein großzügiger Gartenbereich mit Hof sowie eine Garage runden das Angebot ab. Aktuell werden diese Außenflächen von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,61 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2018