Sichtstarke Gewerbefläche in AAA-Lage – mit 3 vermietbaren Wohneinheiten

Zum Verkauf steht eine traditionsreiche Gastronomieimmobilie mit drei Wohneinheiten in zentraler Innenstadtlage mit einer Grundstücksfläche von 268 m².

Das als „Café Jäck“ bekannte Objekt verfügt über eine etablierte Marktpräsenz und einen hohen Wiedererkennungswert – ein wertvoller immaterieller Mehrwert für Investoren, insbesondere im Hinblick auf Neuverpachtung, Markenfortführung oder Neupositionierung.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus etablierter Gewerbefläche, zusätzlichem Wohnpotenzial und einer starken Marktposition.

Die drei Wohneinheiten können klassisch langfristig oder auch kurzfristig vermietet, möbliert angeboten oder gezielt für die hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum genutzt werden. Besonders interessant ist dabei die Lage mitten im Karlsruher Stadtzentrum. Konzepte wie Wohngemeinschaften, Einzelzimmervermietung oder temporäres Wohnen bieten zusätzliches Optimierungspotenzial.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé bei uns an und entdecken weitere ausführliche Informationen.

AUSSTATTUNG

Erdgeschoss - Gewerbefläche

+ Nutzfläche: 214 m²

+ Großzügiger Gastraum

+ Separater Küchen- & Backstubenbereich

+ Vollständige Gastronomieausstattung inkl. Küche, Backtechnik, Kühlzellen, Theke und weiterem Mobiliar

+ Zusätzlicher Büroraum

+ getrennte Sanitärbereiche

+ Klimatisierte Räume

+ Laufende Modernisierungen Ideal für Gastronomie, Cafébetrieb oder alternative Gewerbekonzepte.

Sofort nutzbare Gewerbeeinheit mit bestehender Infrastruktur – optimale Voraussetzungen für eine schnelle Vermietung und nachhaltige Erträge.

DIE WOHNEINHEITEN:

Die Wohnungen profitieren ebenfalls von fortlaufenden Modernisierungen wie Renovierung der Bäder, Einbau von Küchen, Einbauschränken, Erneuerung der Elektronik & Böden sowie weiteren Maßnahmen.

1. Obergeschoss:

+ Fläche: 154 m²

+ 3-Zimmer-Wohnung

+ Einbauküche

+ Badezimmer mit Badewanne

+ Gäste-WC

+ Abstellraum

+ Ankleidezimmer mit Schranksystem

+ Fischgrätenparkett

+ charmante Dachterrasse mit 82qm

+ Durch einen Einzug einer Trennwand kann diese Einheit wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.

2. Obergeschoss:

+ Fläche: 112 m²

+ 3-Zimmer-Wohnung

+ Einbauküche

+ Badezimmer mit Dusche & Badewanne

+ Gäste-WC

+ Abstellraum mit Einbauschrank

+ Granitböden

Dachgeschoss:

+ Fläche: 42 m²

+ 2-Zimmer-Einheit

+ Anschlüsse für eine großzügige Küche

+ Badezimmer mit kleiner Wanne

+ Zusätzlich bietet die darüberliegende Dachspitze weiteres Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf zusätzlichen Raum für ergänzende Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

Diese Fläche beläuft sich auf ca. 37 m².

Untergeschoss:

+ Nutzfläche: 83 m²

+ 4 Keller-Räume

+ 1 Heizungskeller

+ 4 Lagerräume

+ 1 Personal WC

Weitere vorhandene Möblierungen können nach Absprache übernommen werden und bieten einen Mehrwert für Vermietungskonzepte.

Seit über 75 Jahren steht Café Jäck für handwerkliche Perfektion, außergewöhnliche Pâtisserie und gelebte Gastfreundschaft.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie besteht die Möglichkeit, neben dem etablierten Gastronomiebetrieb und der Wohneinheiten auch die traditionsreiche Marke Café Jäck zu übernehmen. Damit eröffnet sich die Chance, eine bekannte Marke mit hoher regionaler Strahlkraft, ausgezeichnetem Ruf und großem Zukunftspotenzial fortzuführen oder gezielt weiterzuentwickeln.

Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Eine Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z