Charmantes Wohnhaus in Karlsruhe-Daxlanden - modernisiert, mit Klimaanlage & provisionsfrei

Ein Haus mit Charakter, moderner Technik und viel Raum für eigene Wohnideen! In attraktiver Wohnlage von Karlsruhe-Daxlanden erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders interessant: Das Obergeschoss bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die abschließende Gestaltung ganz nach ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen, ohne eine vollständige Sanierung übernehmen zu müssen. Der Verkauf erfolgt direkt von privat - ohne Käuferprovision! Umfangreich modernisiert - eine gute Grundlage für Ihr neues Zuhause In den vergangenen Jahren wurde bereits viel in die Immobilie investiert. Im Jahr 2024 wurden unter anderem die Fenster erneuert und verschiedene weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine neue Klimaanlage sorgt zusätzlich für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen. Auch im Obergeschoss wurden 2026 wichtige technische Arbeiten umgesetzt: Elektrik im Obergeschoss erneuert Neue Heizkörper und Heizungsleitungen Technische Vorbereitung des weiteren Innenausbaus Das Obergeschoss befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung. Im Wesentlichen sind hier noch die Wandgestaltung und die Verlegung der Bodenbeläge erforderlich. Ihr Vorteil: Sie entscheiden selbst, welche Materialien, Farben und Bodenbeläge zu Ihrem persönlichen Wohnstil passen. So entsteht ein Zuhause, das bereits über eine modernisierte technische Grundlage verfügt und gleichzeitig noch Platz für individuelle Wünsche lässt. Die Highlights im Überblick Ca. 110 m² Wohnfläche Zwei Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten 50 % Miteigentumsanteil am insgesamt ca. 470 m² großen Grundstück Umfangreiche Modernisierungen 2024-2026 Neue Fenster Neue Klimaanlage Erneuerte Elektrik im Obergeschoss Neue Heizkörper und Heizungsleitungen im Obergeschoss Obergeschoss individuell fertigstellbar Klassischer Hauscharakter mit modernem Wohnkomfort Provisionsfreier Privatverkauf Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Nicht jeder möchte ein Haus von Grund auf sanieren. Gleichzeitig ist es schön, wenn man sein neues Zuhause noch nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann. Genau diese Kombination bietet Ihnen diese Immobilie. Ein großer Teil der Modernisierungsarbeiten wurde bereits durchgeführt. Die noch ausstehenden Arbeiten im Obergeschoss ermöglichen es Ihnen, Ihren persönlichen Stil einzubringen. Ob gemütliches Familienleben, modernes Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice - hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Bis zu 30.000 € staatliche Förderung (KfW 266): Da es sich um eine Umnutzung von Gewerbe in Wohnraum handelt, profitiert der Käufer vom aktuellen Bundes-Förderprogramm "Gewerbe zu Wohnen". Es winkt ein staatlicher, nicht rückzahlbarer Zuschuss von bis zu 30 % auf die Umbaukosten (max. 30.000 € pro neuer Wohneinheit).

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen