Attraktives Wohn- und Gewerbeensemble im Gewerbegebiet KA-Neureut !

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt im begehrten Stadtteil Neureut von Karlsruhe. Das großzügige Anwesen vereint ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einem separaten Gewerbegebäude samt Hallen- und Wohneinheiten und bietet damit eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Eigennutzungspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten. Das freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1987 überzeugt durch seine solide Bauweise und eine moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Die zwei Wohneinheiten bieten attraktive, gut vermietbare Wohnflächen und eignen sich ebenso für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der zweite Baukörper umfasst: 3 Hallenflächen im Erdgeschoss - ideal für Produktion, Werkstatt, Lager oder Dienstleistungsbetriebe 6 Einheiten im Obergeschoss, davon derzeit 5 als Wohnraum genutzt Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Gewerbetreibende Hinter dem Hallengebäude befindet sich ein separater Schuppen, der von 4 der 6 Einheiten als Lagerfläche genutzt wird. Zusätzlich steht ein Container als Stauraum für die übrigen 2 Einheiten zur Verfügung. Das 2.007 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet: 17 PKW-Stellplätze 1 LKW-Stellplatz Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Lieferverkehr Übersichtliche Hof- und Rangierflächen Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, großzügigen Parkflächen und abgeschlossener Grundstückssituation schafft optimale Bedingungen für langfristige Vermietungssicherheit. Dieses vielseitige Anlageobjekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Unternehmer mit Eigenbedarf oder Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung im wirtschaftsstarken Raum Karlsruhe.

Stichworte
vermietbare Fläche: 1.030,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen