Ein Zuhause mit Seltenheitswert - Traumgarten & Turmbergblick in Karlsruhe-Durlach

Dieses besondere Zuhause überzeugt mit großzügigem Raumangebot, viel Privatsphäre und einem weitläufigen, nahezu uneinsehbaren Garten, der viel Privatsphäre bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das ca. 601 m² große Grundstück bietet dabei viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein einladendes Wohngefühl. Ein besonderes Detail ist die charaktervolle Holztreppe, die die Etagen miteinander verbindet und dem Haus seinen individuellen Charme verleiht. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet großzügige Wohn- und Essbereiche mit schönem Bezug zum Garten. Parkett und Feinsteinfliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Terrasse schafft einen direkten Übergang in den geschützten Garten und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Im Obergeschoss befinden sich weitere gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Balkone ergänzen diese Etage und bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Außenbereiche des Hauses zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf den Turmberg, der sich von hier aus eröffnet und der Immobilie einen zusätzlichen Reiz verleiht. Zusätzlich bietet das Haus interessantes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht als Wohnfläche ausgebaut und momentan über eine ausziehbare Speichertreppe erreichbar. Die bereits vorhandenen Räume eröffnen jedoch zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Auch Vorbereitungen für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden, sodass sich hier - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen - zusätzlicher Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen schaffen lässt. Auch das vollständig unterkellerte Haus bietet praktische und vielseitig nutzbare Flächen. Neben einer Waschküche, inkl. Dusche und WC, einem Kellerlagerraum und dem Heizraum steht hier ein separater Hobbyraum zur Verfügung. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Der große und geschützte Garten bildet schließlich eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Die gewachsene Bepflanzung schafft Privatsphäre und eine angenehme Ruhe - ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich einen persönlichen Rückzugsort im Grünen wünschen. Lassen Sie sich gerne bei einem Vorort Termin vom Charme der Immobilie überzeugen.

Sonstiges
Unsere Finanzexperten führen eine umfassende Recherche bei über 400 Banken in ganz Deutschland durch und erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot zu möglichen Finanzierungsmodellen. Selbstverständlich passen wir die Angebote Ihren persönlichen Bedürfnissen an und berücksichtigen alle staatlichen Zuschüsse. Unsere Angaben basieren auf den Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für etwaige Unrichtigkeiten haften wir nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Verkauf dieser Immobilie Exklusiv im Alleinauftrag. Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen zu lassen? Als Makler der Deutschen Bank Immobilien GmbH stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre. Die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie erfolgt seriös, marktgerecht und kostenfrei. Zudem erstellen wir Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie begleitet. Kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Romina Juhn Selbstständige Immobilienberaterin Ludwig-Wilhelm-Straße 6/2 76437 Rastatt Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 34319238 Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Internet: www.karlsruhe.ihk.de Anschrift: 76133 Karlsruhe, Lammstraße 13-17

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025