Durlach-Geigersberg: Charaktervolles Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Doppelgarage

In einer der gefragtesten Wohnlagen Karlsruhe-Durlachs, im Wohngebiet Geigersberg, liegt dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weitem Blick über die Stadt. Das um 1977 errichtete Flachdachhaus fällt durch seine Fassade aus rotbraunen Keramikfliesen auf. Diese Architektursprache ist typisch für ihre Zeit und gibt dem Haus bis heute einen unverwechselbaren Charakter. Mit knapp 200 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen eignet sich das Haus ideal für Käufer, die Wohnen und Vermieten verbinden möchten oder Platz für zwei Generationen suchen. Über eine großzügige Treppe gelangen Sie zum Eingang im Hochparterre. Von hier führt eine Treppe nach oben in die Hauptwohnung und eine weitere nach unten in die separat zugängliche Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung umfasst rund 131 Quadratmeter und ist hell und weitläufig. Herzstück ist das lange Wohnzimmer mit poliertem Travertinboden, charaktervoller Holzdecke und offenem Kamin. Auf der einen Seite schließt eine geschützte Loggia an, auf der anderen geht es direkt auf die Terrasse und über wenige Stufen in den eigenen, ruhigen Garten. Neben dem Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche gibt es drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie zwei Bäder. Küche und Bäder befinden sich im Originalzustand und bieten Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat rund 67 Quadratmeter und ist seit 2019 vermietet, sodass Ihnen von Beginn an Mieteinnahmen zufließen. Sie umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und eine eigene kleine Terrasse. Aus Rücksicht auf die Mieterin haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Drei weitere Kellerräume, ein Technikraum und ein Naturkeller bieten reichlich Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Die Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Nutzfläche: 52,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2