RÜCKZUGSORT: Mondänes Zweifamilienhaus in gefragter Turmberglage von Karlsruhe-Durlach im Verkauf

Dieses Zweifamilienhaus bietet die seltene Kombination aus außergewöhnlicher Großzügigkeit, hochwertiger Substanz und dem Potenzial, ein echtes Familiendomizil mit Charakter zu schaffen. Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 925 m² gelegen, eröffnet die Immobilie viel Raum für Menschen mit Anspruch, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern einen Ort, an dem sich Leben, Familie und Rückzug harmonisch miteinander verbinden lassen. Das im Jahr 1953 errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 326 m² sowie zusätzliche Nutz- und Kellerflächen von ca. 103 m². Es ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über getrennte Zähler verfügen. Die Einheit im Erdgeschoss steht aktuell leer, während die Wohnung im Obergeschoss vermietet ist und jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.240 € erzielt. Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Erdgeschosseinheit mit ca. 245 m² Wohnfläche, die sich aufgrund der Hanglage über zwei Ebenen erstreckt. Zur Straßenseite hin erfolgt der ebenerdige Zugang in die Wohnung, während sich im unteren Bereich ein weiterer ebenerdiger Ausgang auf die Terrasse und in den Garten öffnet. Die Einheit entstand in den 1970er Jahren durch die Kernsanierung und Zusammenlegung zweier Wohnungen und beeindruckt durch ihre Dimensionen, klare Strukturen und besondere Raumwirkung. Acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, bieten außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder für das Zusammenspiel aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 50m² bildet einen zentralen Mittelpunkt der Einheit. Eine rund sechs Meter breite Glasfront eröffnet einen unverbaubaren Blick in die Rheinebene und sorgt gemeinsam mit der Deckenhöhe von ca. 2,90 m im oberen Bereich für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein Wintergarten mit angrenzender Dachterrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft einen besonderen Ort zwischen Innen und Außen. Die Ausstattung ist hochwertig, zugleich jedoch bewusst als Grundlage für eine individuelle Neugestaltung zu verstehen. Italienische Marmorfliesen, Teppichböden sowie eine Einbauküche im Landhausstil unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Zwei Tageslichtbadezimmer stehen zur Verfügung, eines im oberen Bereich mit Badewanne sowie ein weiteres im unteren Geschoss mit Badewanne, Dusche und Sauna. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den eingeebneten Garten, der ohne abschüssige Flächen auskommt und dadurch optimal nutzbar ist. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und präsentiert sich optisch etwas moderner, da sie aktuell noch bewohnt ist. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Die Gas-Etagenheizung dieser Einheit wurde im Jahr 2023 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über Gas, wobei für das Erdgeschoss eine Gas-Zentralheizung und für das Obergeschoss eine separate Gas-Etagenheizung vorhanden ist. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 1970er Jahren. Zwei Garagen runden das Angebot ab und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Vision und dem Wunsch, ein Haus mit Substanz und Seele neu zu beleben. Wer bereit ist, in eine umfassende Modernisierung zu investieren, erhält die seltene Gelegenheit, aus diesem Anwesen ein außergewöhnliches Zuhause zu formen - großzügig, privat und individuell. Ein Objekt, das nicht von der Stange ist, sondern Raum für persönliche Wohnträume bietet. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Burkart, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/ Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 103,00 m², Gesamtfläche: 429,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges: Etagenheizung