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Renditestarke Kapitalanlage in Bestlage



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
76133 Karlsruhe - Innenstadt-West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C2LM624R7K

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Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Karlsruhe / Innenstadt-West bietet sich eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer neu renovierten Gastronomiefläche. Die Flächen befindet sich in einem urbanen Umfeld mit hoher Sichtbarkeit und einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung, Büros, kulturellen Einrichtungen und Wohnbebauung. Die Innenstadtlage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und ein vielseitiges Kundenpotenzial - sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden. Dieses Angebot stellt eine interessante Kaufgelegenheit für alle dar, die in Karlsruhe eine gewerbliche Immobilie mit Entwicklungspotenzial und attraktiver Innenstadtlage erwerben möchten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Miteigentumsanteil 185/1000

Stichworte
Gesamtfläche: 236,00 m², Gastronomiefläche: 236,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Gesamtfläche
ca. 236 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
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Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 8,42
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
135.1
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-06-15
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • ist vermietet
Modernisierungen & Erneuerungen

Im Jahr 2026 wurde im Zuge eines Mieterwechsels eine umfassende Sanierung und Modernisierung der Gewerbeeinheit durchgeführt. Dabei wurden unter anderem folgende Bereiche erneuert bzw. modernisiert:

Elektroinstallation - umfassend erneuert
Barelemente - komplett erneuert, inklusive Kühlschränken und Spülmaschine
Gastronomieeinrichtung - erneuert und modernisiert
Schallschutz - optimiert
Beleuchtungsanlage - erneuert
Lüftungsanlage - erneuert

2024:

WC-Anlagen - vollständig erneuert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe, im gefragten Stadtteil Innenstadt-West. Das Umfeld ist geprägt von einer hohen Passantenfrequenz, einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und kulturellen Angeboten sowie einer sehr guten Erreichbarkeit.

Durch die innerstädtische Lage profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Bürostandorte und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine kontinuierliche Frequenz über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Auch für Gäste aus anderen Stadtteilen ist die Lage bequem erreichbar.

Die Innenstadt-West zählt zu den attraktivsten Geschäfts- und Ausgehbereichen Karlsruhes. Die urbane Umgebung, die Nähe zu etablierten Einkaufs- und Freizeitangeboten sowie das vielseitige Publikum bieten sehr gute Voraussetzungen für gastronomische Konzepte. Sowohl Laufkundschaft als auch Stammgäste aus dem direkten Umfeld können hier gezielt angesprochen werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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