Reihenmittelhaus mit zwei Wohnungen, großem Grundstück & Ausbaupotenzial

Dieses attraktive Reihenmittelhaus auf einem ca. 413 m² großen Grundstück überzeugt mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, zusätzlicher ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss, zwei Garagen und einem großzügigen Garten. Die vielseitige Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Beide Etagenwohnungen umfassen jeweils ca. 67,45 m² Wohnfläche und sind als klassische 3-Zimmer-Wohnungen inklusive Küche, Bad und Balkon konzipiert. Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung - hier lassen sich individuelle Konzepte realisieren. Denkbar wäre beispielsweise, das Erdgeschoss zu vermieten, während die oberen Ebenen selbst bewohnt werden. Ergänzend dazu stellt das ausgebaute Dachgeschoss ca. 28,25 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer nebst Küche und Bad, zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzone. Gegebenenfalls lässt sich hierbei auch eine offizielle Wohnraumnutzung prüfen oder eine Anbindung an die obere Wohneinheit umsetzen. Ein weiterer Pluspunkt ist das 2016 neu eingedeckte und gedämmte Dach. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Das ca. 413 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten und viel Gestaltungsspielraum. Ob Terrasse, Familiengarten, Spielfläche oder Nutzgarten - hier lässt sich ein individueller Rückzugsort ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Zwei zum Haus gehörende Garagen sorgen für komfortable Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich das Haus als vielseitige Immobilie mit ca. 134,90 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss, zwei abgeschlossenen Wohnungen, großzügigem Garten und zwei Garagen - mit viel Raum für individuelle Wohnideen und langfristige Perspektiven.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen