Flexibel wohnen und arbeiten: Bauhaus-EFH mit separater Einliegerwohnung in KA-Durlach

Modernes Einfamilienhaus im Bauhausstil mit Einliegerwohnung, Erstbezug (Baujahr 2023). Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 184 m² sowie ca. 14 m² Nutzfläche. Derzeit ist das Haus langfristig an eine Firma vermietet, die es für Langzeitvermietungen nutzt - eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen, planbaren Mieteinnahmen. Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und öffnet sich zur Terrassen- und Gartenebene. Dadurch lässt es sich flexibel nutzen - etwa als Einliegerwohnung, als separate Büro- oder Praxisfläche oder für generationenübergreifendes Wohnen. Insgesamt bietet das Objekt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die lichtdurchflutete Bauweise mit großen Fensterfronten sorgt auf jeder Ebene für viel Tageslicht. Von den Wohnebenen ergibt sich - Stand heute - ein freier Blick über Durlach und in die Rheinebene. Eckdaten: Wohnfläche ca. 184 m² · Nutzfläche ca. 14 m² · Grundstück ca. 355 m² · 5 Zimmer · 3 Etagen · 3 Tiefgaragenstellplätze

Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kowalski ´s Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kowalski ´s Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.         Rechtliche Hinweise Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit sowie eine Prospekthaftung werden ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Bau: hinten