KA-Nordweststadt: Exklusives & modernes Wohnhaus auf Erbpachtgrundstück | zeitnah bezugsfrei

VORWORT - Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Dieses großzügige und außergewöhnliche Wohnhaus wurde 1991 auf einem 946 m² großen Eckgrundstück in zentraler und familienfreundlicher Lage der Karlsruher Nordweststadt errichtet und hochwertig ausgestattet. Dank der individuellen Planung des Bauherren überzeugt das Haus nicht nur durch ein durchdachtes und repräsentatives Raumkonzept, sondern bietet auch die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine eigenständige Einliegerwohnung oder einen separaten Arbeitsbereich zu realisieren. Das Gebäude verfügt über eine grundsolide sowie massive Bausubstanz und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich und stets fachgerecht modernisiert, instandgehalten und an gehobene Wohnansprüche angepasst. Im Jahr 1995 wurde das Haus durch einen besonders großzügigen und hohen Wintergarten erweitert. Die großen Fensterflächen des Hauses sowie der optimale Sonnenverlauf schaffen sonnendurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. In den Jahren 2012 und 2013 wurde die Immobilie durch den aktuellen Eigentümer nach dessen Vorstellungen und mit hohem Anspruch an Qualität und Ästhetik saniert und modernisiert. Hierdurch enstand ein stilvolles, zeitgemäßes Wohnkonzept das gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Im Jahr 2019 wurde zudem die Heizungsanlage erneuert und entspricht somit modernen energetischen Standards. Zum Haus gehört zudem eine Garage; darüber hinaus besteht die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug im überdachten Bereich des Hauszugangs zu parken. Die Wohnfläche der Liegenschaft beträgt insgesamt 279,11 m² und setzt sich zusammen aus ca. 266,17 m² Innenfläche sowie 12,94 m² für Terrassen und Balkon, die zu einem Viertel angerechnet wurden. Hinzu kommen 82,44 m² Nutzfläche im Keller und der Garage. Im Obergeschoss steht zudem weiterer Stauraum im großzügigen Speicher zur Verfügung, welcher über eine Speichertreppe erreichbar ist. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 13.08.2088 und der Erbbauzins beträgt vierteljährlich 1.722,63 Euro. Weitere Infos hierzu finden Sie im ausführlichen Exposé.

Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend