2FH - KA-Grötzingen - mit genehmigter Bauvoranfrage - Provisionsfrei für Käufer

Kurzbeschreibung

2FH - KA-Grötzingen - mit genehmigter Bauvoranfrage - Provisionsfrei für Käufe

Objekt

Achtung: PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Genehmigte Bauvoranfrage - teilweiser Rückbau und Aufstockung Rückgebäude sowie Neubau eines Wohnhauses. Dieses Fachwerkhaus ist in Grötzingen ein sehr bekanntes und historisches Haus. Es ist eines der ältesten Fachwerkhäuser in Grötzingen. Zur 1000-Jahr-Feier von Grötzingen im Jahre 1991 wurde ein Kunstkalender herausgegeben - das Anwesen ist 3 x im Kalender verewigt. Der Maler Friedrich Kallmorgen, Mitglied der Grötzinger Malerkolonie, hat das Haus gemalt. Das Anwesen besteht aus einem Fachwerkhaus und einem zweiten Haus mit separatem Eingang Baujahr 1967. Insgesamt hat das Objekt 1.328 m² Grundstück. Auf dem einen Flurstück sind die beiden Häuser mit großzügiger Doppelgarage und darüber liegender Werkstatt. Auf dem Freigelände, auf dem sich eine Tanne befindet, stand früher ein Haus mit der ehemaligen Werkstatt (s. Foto Nr. 1). Das Anwesen Im Gässle 1 liegt am Rande des Sanierungsgebiets. Das dahinterliegende außergewöhnliche Gartengrundstück mit 621 m² gibt Ihnen viel Natur und Ruhe. Hier macht Gartenarbeit Spaß. Bauen Sie selbst Ihre Gemüse und Kartoffel an. Ein Paradies für Familien mit Kindern. Hier können Ihre Kinder unbeaufsichtigt spielen. Die Oase in der Grötzinger Altstadt sucht seines Gleichen. Lieben Sie Fachwerk! Hier finden Sie Romantik, Individualität vereint mit Fachwerk. Bei Betreten des Fachwerkhauses spüren Sie die besondere Atmosphäre aus historischer Bausubstanz und warmen, einladenden Gefühl. Das historische Ambiente steht unter Denkmalschutz. Voraussichtliches Baujahr laut Auskunft vom Denkmalschutzamt = ca. 1697. Die Wände sind mit Lehm gefüllt. Das Fachwerkhaus hat 5 Zimmer mit 132 m² Wohnfläche. Der "Neubau" hat 67 m² Wohnfläche. Im Fachwerkbau befinden sich im Erdgeschoß das Wohnzimmer, das Wohlfühlbad sowie ein weiterer Raum. Im 1. OG sind die Küche und drei Räume. Der Dachstuhl ist nicht ausgebaut. Das zweite Haus hat eine Küche, Bad und zwei Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Erdgeschoß, der fast das gesamte Fachwerkhaus beheizt. Das Holzwerk befindet sich in einem guten Zustand. Die Sanierungsarbeiten wurden 1979 beendet. Das Dach wurde 2005 neu gedeckt. Das geschmackvolle Badezimmer ist 2016 erneuert und barrierefrei. Fassadenanbau Langseite 2017. Neuer Kachelofeneinsatz HA6N Dezember 2024. Denkmalgeschützte Objekte haben bei Investitionen Möglichkeiten für Sonderabschreibung. Platz für 3 Generationen, Alt und Jung unter einem Dach. Auch ideal für Wohnen und Arbeiten. Das Haus steht unter Denkmalschutz, daher wird kein Energieausweis benötigt. Immo Paradise 6c779654 45e77a6b 515457#3062

Sonstiges
Baujahr: 1697 Befeuerung/Energieträger: Holz Heizungsart: Ofenheizung Unser Angebot beruht auf Informationen erteilt von dritter Seite, die Angaben konnten nicht überprüft werden und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Wir haften daher nur bei grob fahrlässigem und vorsätzlichem Verhalten unsererseits bezüglich Sach- und Vermögensschäden. Kontakt: In Ihrer E-Mailanfrage bitten wir Sie, Ihre Telefonnummer sowie Ihre Adresse anzugeben, damit wir mit Ihnen persönlich Kontakt aufnehmen können. Als Interessent dieses Objekts erkläre ich mich einverstanden mit einer telefonischen Kontaktaufnahme durch die Firma Sturm Immobilien GmbH! Impressum Sturm Immobilien GmbH Bruchwaldstr. 13a 76229 Karlsruhe Tel.: +49 721 9 41 41 41 Fax: +49 721 9 41 41 43 E-Mail: [email protected] Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Gewerbeerlaubnis: Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c GewO Stadt Karlsruhe Bürgerservice und Sicherheit Polizeibehörde/Polizeirecht Gewerbeangelegenheiten Kaiserallee 8 76124 Karlsruhe Telefon: 0721 133-3387 Telefax: 0721 133-33 06 E-Mail: [email protected] Gerichtstand: Karlsruhe Handelsregister: Mannheim Handelsregisternummer: HRB 705618 Umsatzsteuer-ID: DE 114 217 734 Vermögensschaden-Haftpflicht- und Vertrauensschaden-Versicherung: über die Funk Gruppe - Internationale Versicherungsmakler und Risk Consultants Valentinskamp 20, 20354 Hamburg bei der AXA Versicherung AG Colonia-Allee 10-20, 51067 Köln Verantwortlich: Geschäftsführer Christian Sturm HRB 705618 Umsatzsteuer-ID: DE 114 217 734 Christian Sturm 0721 9414141, +497219414141 Sturm Immobilien GmbH