Gute Kapitalanlage in beliebter, westlicher Südstadtlage

Allgemeines: 1876 erbautes Gründerzeitanwesen mit Seiten- und Hofgebäude - 14 Wohnungen / guter Wohnungsmix 3 x 1-ZW + 7 x 2-ZW + 4 x 3-ZW (der ehemalige Laden EG wurde in eine Wohnung umstrukturiert) - geschlossenen Bauweise - voll unterkellert - Satteldach - Vorderhaus mit Balkon / Rückgebäude mit 2 Terrassen - Gaszentralheizung / Warmwasserversorgung teils zentral, teils dezentral - Kunststoffisolierglasfenster - das Anwesen wurde fortlaufend instandgehalten und in den 1990er Jahren modernisiert. Wohnfläche: gesamt ca. 719 m² Energieausweis: Energieverbrauchsausweis / Endenergieverbrauch 181 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse F (gültig bis 21.10.2034) Das Haus wurde in den 1990er Jahren grundlegend saniert, wie folgt: - Neueindeckung und Dämmung der Dächer des Vorderhauses und Seitenbau - Dämmung aller Fassaden zum Hof - Erneuerung der Elektroinstallationen in allen Wohnungen - Erneuerung der Bäder - Erneuerung aller Brauchwasserleitungen - Erneuerung der Heizkörper - Teilerneuerung der Fenster (DG Vorderhaus / Seitenbau Nord / Rückgebäude Ost) Hinweis zur Zentralheizung: Das Anwesen wird zur Heizperiode 2028/29 an die Fernwärme angeschlossen.

Stichworte
Anzahl Balkone und Terrassen: 3