Zweifamilienhaus mit Garten, Scheune und Erweiterungsmöglichkeiten - Platz für Ihre Wohnideen

Zwei Wohnungen, ein eigener Garten und eine zusätzliche Scheune: Dieses Zweifamilienhaus in Karlsruhe-Grünwettersbach bietet Platz für unterschiedliche Wohnideen. Das ursprünglich im Fundament und bis zur Höhe des roten Sandsteines 1904 errichtete Gebäude wurde 1964 aufgestockt und zum Zweifamilienhaus umgebaut. Auf einem ca. 426 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche zur Verfügung. Nach Eigentümerangabe gab es Architektenpläne für eine Erweiterung der Wohnbereiche in Richtung Scheune. Die Aufteilung bietet eine gute Grundlage für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und einem praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 72 m² große Zweizimmerwohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem weiteren Abstellraum. Das Badezimmer dieser Etage wurde 2023 vollständig seniorengerecht saniert und präsentiert sich mit einer begehbaren Dusche, großformatigen Fliesen und einem Handtuchheizkörper. Holzverkleidete Decken und dekorative Rundbogendurchgänge prägen den Charakter der Innenräume. Eine geschützte, geflieste Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon mit Markise im Obergeschoss ergänzen das Wohnangebot. Der eigene Garten mit Rasenfläche, Hecken und gewachsenem Baumbestand bietet Raum zum Entspannen, Spielen oder für die Gestaltung eigener Gartenideen. Weitere Nutzflächen stehen im Keller und im Dachgeschoss zur Verfügung. Die zum Anwesen gehörende Scheune ergänzt das Platzangebot; ihre Fläche ist darin nicht enthalten. Das Scheunendach wurde in den 2000er-Jahren komplett erneuert. Zwei Carportstellplätze und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Erdgeschoss. Die anstehenden Arbeiten bieten die Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung auf die eigenen Vorstellungen abzustimmen. Das gesamte Zweifamilienhaus ist leerstehend und ab sofort verfügbar.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben der Wohnflächenberechnung stammen aus den Grundrissen von 1964, die wir aus dem Bauamt entnehmen konnten.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 113,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen