Familienglück mit Garten, Garage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Durlach-Aue

Dieses charmante Reihenmittelhaus im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach-Aue bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre Wohnideen verwirklichen möchten. Auf rund 114 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit vier Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte bieten. Die durchdachte Grundstruktur des Hauses eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand zusätzliche Wohnräume zu schaffen und das Raumkonzept an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Gartenbereich. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien, schaffen einen sicheren Spielbereich für Kinder oder verwirklichen Ihre individuellen Gartenideen. Die integrierte Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Zusätzlichen Stauraum bietet die Teilunterkellerung. Eine echte Besonderheit dieser Immobilie ist das im Kaufpreis enthaltene Vorderhaus an der Westmarkstraße. Das Gebäude befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch interessante Perspektiven für zusätzliche Nutzflächen oder eine zukünftige Neubebauung nach den jeweiligen baurechtlichen Möglichkeiten. Damit bietet diese Immobilie nicht nur Wohnraum, sondern auch Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Ein attraktives Angebot für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Gestaltungsspielraum und langfristigen Perspektiven suchen.

Sonstiges
2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50