Exklusive Villa in Bestlage in Karlsruhe-Durlach

Zeitlose Architektur, großzügige Dimensionen, technischer Anspruch. In einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes, dem exklusiven Turmberg-Geigersberg in Durlach, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als harmonische Verbindung aus moderner Eleganz, hochwertiger Bauweise und durchdachtem Energiekonzept. Auf einem 1.132qm großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück in ruhiger Anliegerlage, entstand 2011 ein Zuhause, das Maßstäbe setzt. Mit rund 453qm Wohnfläche, davon 71qm als vollwertige Einliegerwohnung, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten beeindruckt die Raumhöhe von 2,80 Metern und elegante Sichtachsen. Das Herzstück des Hauses ist der rund 100 Quadratmeter große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Offenheit, die großzügigen Fensterfronten und den stilvollen Kamin eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Der private Masterbereich im Erdgeschoss überzeugt mit Ankleide und einem exklusiven Tageslichtbad en suite mit bodengleicher Regendusche und hochwertiger Ausstattung. Im Obergeschoss öffnet sich eine Galerie als Family Lounge. Zwei nahezu autarke Wohnbereiche mit jeweils eigenem Bad, Schlafzimmer und zusätzlichem Wohn- bzw. Arbeitszimmer bieten außergewöhnliche Flexibilität. Der Außenbereich gleicht einem privaten Boutique-Resort. Ein ca. 10m × 4,5m großer Außenpool mit elektrischer Abdeckung, die Außensauna mit Dusche, weitläufige Terrassen mit elektrischer Markise sowie die hochwertig gestaltete Gartenlandschaft mit Schiefer- und Stahlelementen schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe und Exklusivität ausstrahlt. Auch technisch überzeugt die Villa bis ins Detail. Liapor-Massivwände mit zusätzlicher Dämmung, Dreifachverglasung, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Viessmann Vitocal 350 Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie mit acht Kollektoren und 825 Liter Solarspeicher sowie Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich stehen für zukunftsorientiertes Wohnen. Der jährliche Stromverbrauch liegt trotz Poolbeheizung bei lediglich rund 9.000 kWh. Ein Wert, der die außergewöhnliche Effizienz eindrucksvoll unterstreicht. Die Doppelgarage bietet selbst großen Fahrzeugen komfortabel Platz und verfügt über eine Starkstromsteckdose für den Anschluss einer mobilen Wallbox. Die Immobilie präsentiert sich in einem exzellenten Pflegezustand und ist nahezu bezugsfertig. Eine Villa, die nicht nur durch Fakten überzeugt, sondern durch Atmosphäre, Substanz und Stil für Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus, nämlich ein Zuhause mit bleibendem Wert.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Gehrsitz Selbstständiger Immobilienberater Danziger Str. 4 61381 Friedrichshof E-Mail: [email protected] Telefon: 069 91014091 Aufsichtsbehörde: Hochtaunuskreis - Der Kreisausschuss Internet: https://www.hochtaunuskreis.de/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v. d. Höhe

Stichworte
Nutzfläche: 120,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020