Erst eine Investition, später Ihr Lieblingsplatz: flexibel für ein bis drei Familien.

Wichtige Hinweise: Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungspläne zum Aufteilen liegen vor! Im Exposé, welches wir Ihnen direkt auf Ihre Anfrage per Email zusenden, finden Sie auch Innenbilder der DG Wohnung. Der tatsächliche Energieverbrauch liegt bei nur 97,5 kWh/(m²·a) und erreicht die Energieklasse C; Maßgeblich ist aber der Energiebedarf, welcher wie ausgewiesen mehr als doppelt so hoch ausfällt. Drei Wohnungen, ein wunderschöner Garten und die Perspektive, hier eines Tages ganz nach den eigenen Vorstellungen zu leben. Dieses Dreifamilienhaus in Karlsruhe-Wolfartsweier vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem besonderen Wohngefühl. Ob als langfristiges Zuhause für die eigene Familie, für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage mit späterer Eigennutzung - hier eröffnen sich interessante Perspektiven. Das Herzstück der Immobilie ist die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Ihr besonderes Highlight: Ein Balkon und gleich zwei Terrassen schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großen, zauberhaften Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren ersten Kaffee auf der Terrasse genießen, während die Kinder im Garten spielen oder Sie den Feierabend unter freiem Himmel ausklingen lassen. Auch die Dachgeschosswohnung bietet mit drei Zimmern und einem kleinen Balkon ein gemütliches Zuhause. Gerade das OG und DG langfristig zu verbinden, wird für einige Familien spannend sein. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Angehörige oder zur Vermietung. Zwei Garagen sowie separate Kellerräume bieten praktische Abstell- und Parkmöglichkeiten. Übersicht: EG 1 Zi ca. 45,3 m² vermietet € 429 zzgl. NK; seit 01.10.2018; OG 3 Zi ca. 115,7 m² (ohne Terrassen); vermietet € 1.210 zzgl. NK; seit 01.05.2018; DG 3 Zi. ca. 93,45 m² vermietet € 756,58 zzgl. NK; inkl. Garage seit 13.01.2004;

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.29