Attraktives MFH - 9 WE in ruhiger Lage in der Nordweststadt, 1 große Einheit sofort frei!

Ein gepflegtes Mehrfamilienhausensemble in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Karlsruhe präsentiert sich als stabile Kapitalanlage mit verlässlichen Erträgen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft besteht aus einem sechseinheitigen Bestandsgebäude aus dem Jahr 1968 sowie einem später errichteten, eingeschossigen Anbau mit drei zusätzlichen Wohneinheiten und separaten Eingängen - zusammen ein harmonisches Wohnensemble mit solider Bauqualität und nachhaltig guter Vermietbarkeit oder Eigennutzung. Das vollunterkellerte Haupthaus umfasst sechs Wohneinheiten und bildet das wirtschaftliche Fundament der Immobilie. Der Anbau ergänzt das Objekt um drei moderne, gut vermietete Einheiten und stärkt die Ertragsbasis des Ensembles zusätzlich. Zustand der beiden Dachgeschosswohnungen Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, technisch aktuellen Zustand. Die Elektroinstallation wurde durchgängig erneuert - von den Zuleitungen des Zählerkastens im Keller bis zu den Sicherungskästen in den Wohnungen und einschließlich der kompletten Verkabelung innerhalb der Einheiten. In den Bädern wurden zudem die Sanitärleitungen neu verlegt. Neue Bodenbeläge, neue Zimmer- und Wohnungseingangstüren sowie teilweise neue Heizkörper runden die Modernisierung ab. Für Käufer bedeutet das: In diesen beiden Einheiten steht auf absehbare Zeit kein nennenswerter Instandhaltungsstau an. Zustand des Anbaus (drei Wohneinheiten) Der Anbau wurde 2015 im Zuge der Umnutzung zu Wohnraum vollständig entkernt und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Eingebaut wurden eine Fußbodenheizung sowie durchgängig neue Sanitär- und Elektroleitungen. Dreifachverglaste Fenster und elektrische Rollläden sorgen für Wohnkomfort und Energieeffizienz. Alle drei Einheiten sind barrierefrei ausgeführt; Außen- und Dachdämmung entsprechen dem KfW-70-Standard. Damit bildet der Anbau den jüngsten und energetisch stärksten Teil des Ensembles...

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Wohnfläche: 552,00 m², vermietbare Fläche: 552,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 9