Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage von Neureut

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Karlsruhe-Neureut steht diese Doppelhaushälfte im Stil eines Zweifamilienhauses (Baujahr 1965). Sie lässt sich bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten teilen und eignet sich als großzügiges Familienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Haus ist teilsaniert und lässt zugleich Raum für eine gezielte Restmodernisierung. Die Wohnfläche von rund 116 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dazu ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Zimmer für Schlafen, Kinder oder Arbeiten, ein weiteres Bad und ein kleiner Balkon mit Gartenblick. Das 2015 ausgebaute Dachgeschoss (zusätzliches Zimmer, Küche und Bad) verfügt über keine baurechtliche Genehmigung und ist über einen schmalen Treppenaufgang erreichbar; es ist daher bewusst nicht in die Wohnfläche eingerechnet, schafft aber zusätzlichen Nutzraum. Im Kellergeschoss - teilweise noch ohne Putz - liegen zwei Lagerräume, eine Waschküche und der Heizungsraum; der 5.000-Liter-Öltank ist als Erdtank im Vorgarten untergebracht. In den vergangenen Jahren wurde bereits vieles modernisiert. Deutlicher Restmodernisierungsbedarf besteht dagegen bei den älteren Holzfenstern, der Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988) und energetisch - hier bietet das Haus klaren Gestaltungsspielraum. Das Treppenhaus mit Glasbausteinen zeugt charmant vom Baujahr. Außen runden eine Terrasse, ein Garten mit Gartenschuppen, eine längliche Einfahrt, eine Garage und ein überdachter Carport das Angebot ab; direkt vor dem Haus bestehen zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1