KA-Rüppurr | Denkmalobjekt mit Entwicklungspotenzial - 2 Wohnungen, Büro und Gewerbeeinheit

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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Objekt mit weitläufigen Flächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich für die Nutzung als Kindergarten errichtet und bietet aufgrund seiner Raumstruktur sowie des Grundstückszuschnitts interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Diese großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Karlsruhe-Rüppurr. Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1933 und wurde nach seiner Zerstörung im Zweiten Weltkrieg in den Jahren 1950/51 weitgehend originalgetreu wiederaufgebaut. Das freistehende Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.

Die Immobilie verfügt im Erd- und Dachgeschoss über insgesamt ca. 226 m² Wohn- und Nutzfläche. Hiervon entfallen ca. 130 m² Nutzfläche auf das Erdgeschoss und ca. 96 m² auf das Dachgeschoss. Die Fläche im Dachgeschoss gliedert sich derzeit in ca. 74 m² Wohnfläche sowie ca. 22 m² Büro- und Verkehrsfläche. Der großzügige Speicher bietet zusätzliche Platzreserven und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt im Untergeschoss über ca. 124 m² Nutzfläche mit großzügigen Abstell- und Nebenflächen. Hier befinden sich mehrere Kellerräume, ein Heizungs- und Technikraum, eine Waschküche sowie ein Flurbereich. Vom Untergeschoss besteht zudem ein direkter Zugang zum rückwärtigen Hof- und Gartenbereich.

Aufgrund der getrennten Zugänge und der flexiblen Grundrissgestaltung bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der separate Zugang zum ehemaligen Kindergarten befindet sich auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Über wenige Treppenstufen gelangt man in das Erdgeschoss. An die großzügige Garderobe schließt sich der weitläufige und lichtdurchflutete Hauptraum mit einer Fläche von ca. 90 m² an. Eine faltbare Trennwand ermöglicht bei Bedarf die flexible Unterteilung in zwei separate Bereiche. Ergänzt wird die Fläche durch eine vorhandene Küchenzeile.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Waschraum mit Waschbecken und WC´s auf Kinderhöhe sowie ein separates Personal-WC. Die Flächen im Erdgeschoss sind derzeit bezugsfrei.

Über das separate Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten sowie die derzeit leerstehende ehemalige Bürofläche des Kindergartens. Die Wohneinheiten gliedern sich in eine kleinere Einzimmerwohnung und eine Zweizimmerwohnung. Beide verfügen über einen Flur beziehungsweise Vorraum, eine Küche oder Wohnküche sowie ein Bad. Die Wohnungen sind zweckmäßig und funktional ausgestattet.

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