Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss in der Nordweststadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Mehrfamilienhaus (aktuell ausgebaut als Zweifamilienhaus mit der Option des Ausbaus auf ein Dreifamilienhaus) bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 591 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet die Immobilie sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten interessante Perspektiven. Das ursprünglich um 1960 errichtete Haus verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 143 m². Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit hellem Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einem Tageslichtbad. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 69 m² Wohnfläche und zwei weiteren Schlafräumen, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Tageslichtbadezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Potenzial: Es wurde bislang nicht als Wohnfläche berücksichtigt, kann jedoch - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit - zu weiterem Wohnraum mit ca. 50 m² Wohnfläche ausgebaut werden und eröffnet somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere praktische Nutz- und Lagerräume. Hier stehen ausreichend Flächen für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Platzangebot und sorgt für komfortables Parken direkt auf dem Grundstück. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3