Attraktive Doppelhaushälfte: Ideal zum Modernisieren, Aufstocken oder Neubauen!

Familientraum, Mehrgenerationenwohnen oder Neubau-Projekt - Du entscheidest! Diese vielseitige Doppelhaushälfte (Baujahr 1949, Anbau 1956) bietet auf einem ca.444 m² großen Grundstück mit rund 140 m² Wohnfläche sowie ca. 37 m² Nutzfläche im Teilkeller viele Möglichkeiten. Mit fünf Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und zwei Bädern eignet sich das Haus ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Ein großer Pluspunkt: Für den verlässlichen Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1993 besteht gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine gesetzliche Austauschpflicht - das spart Ihnen direkten Handlungsdruck. Die Immobilie bietet flexible Zukunftsperspektiven: Verwirklichen Sie Ihre eigenen Vorstellungen durch eine individuelle Modernisierung, schaffen Sie durch Dachgauben oder eine Aufstockung noch mehr Wohnraum oder nutzen Sie das bauliche Potenzial. Dank der Vorgaben mit GRZ 0,4, GFZ 0,8 und einer Bautiefe von ca. 14,5 Metern ist auch ein Abriss mit anschließendem Neubau (z. B. ein modernes Doppelhaus) optimal realisierbar. Eine Immobilie mit unzähligen Möglichkeiten - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 9.60, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.60