***Historische Eleganz trifft modernen Luxus - Exklusive denkmalgeschützte Villa***

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Villa verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Der Eingangsbereich beeindruckt mit exklusiven Quatrefoil-Fliesen, hochwertigen Ganzglastüren und einem eleganten Beleuchtungskonzept. Der hochwertige Eschenholzboden verleiht dem gesamten Haus eine warme und repräsentative Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Raumkonzept bildet das Herzstück der Villa. Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Neff-Einbaugeräten und edler Keramik-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch ein. Ein maßgefertigter Einbauschrank mit integriertem Weinkühlschrank, der offene Kamin sowie bodentiefe Sicherheits-Schiebetüren zur Terrasse unterstreichen den exklusiven Charakter. Ein besonderes Highlight ist die private Wellnesslandschaft mit Schwimmhalle, Innenpool, Sauna und Dampfbad. Über die Terrasse gelangen Sie in den 2021 neu gestalteten Garten. Drei großzügige Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite mit begehbarer Ankleide und hochwertigem Badezimmer, bieten höchsten Wohnkomfort. Samsung-Klimaanlagen sorgen in den Haupträumen für ein angenehmes Raumklima. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, einem hochwertigen Gartenhaus mit Profiküche, Sitzlounge und Outdoor-Tagesbett. Ergänzt wird das Anwesen durch drei Stellplätze, einen großzügigen Carport mit zusätzlicher Überdachung am Hintereingang (2025) sowie einen historischen Gewölbekeller des ehemaligen Gasthauses "Hirsch". Auch technisch erfüllt die Villa höchste Ansprüche: VdS-zertifizierte Telenot-Alarmanlage, zwei Hartmann-Wertschutzschränke (VdS-Klasse 5 und VdS 1), Sicherheitsverglasung, Photovoltaik- und Solaranlage, OSPA-Pooltechnik, Entfeuchtungs- und Klimatisierungstechnik von Mollerus, Glasfaseranschluss sowie ein 2021 erneuerter Hauptverteiler. Weitere Informationen, die vollständige Ausstattungsliste sowie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage

Sonstiges
Sonstiges: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,95% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.

Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen