Attraktives 2-Familienhaus in Toplage von Karlsruhe-Grötzingen

Dieses Zweifamilienhaus aus den Jahren 1971/1972 befindet sich in begehrter und sehr ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Grötzingen und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 611 m² gelegen, bietet die Immobilie neben einer Einzelgarage auch attraktive Außenbereiche mit Garten, Terrasse und zwei Balkonen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Terrasse mit großem Garten sowie einen zusätzlichen Küchenbalkon. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 81 m² ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Beide Wohneinheiten sind derzeit noch vermietet und machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 01.10.2026 frei. Das Haus ist vollständig unterkellert und giebelseitig an das Nachbargebäude angebaut. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Untergeschoss. Ein Bereich mit zwei Zimmern sowie einem bereits vorhandenen Duschbad ist bereits vorbereitet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einliegerwohnung, Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzliche Wohnfläche. Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Bausubstanz, zwei vermieteten Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2