Exklusive, lichtdurchflutete Villa im Rüppurrer Märchenviertel, die keine Wünsche offen lässt

Luxuriös, durchdacht und von besonderer Qualität!

Großzügige Villa mit 3 Garagen-STP, Traumgarten und Pool.

Dieses Anwesen im begehrten Märchenviertel in Karlsruhe-Rüppurr bietet nahezu

270 m² gepflegte Wohnfläche auf 2 Etagen.

Das 805 m² große Grundstück, nach Süd, bzw. Südwest ausgerichtet, überzeugt mit sonnigem, uneinsehbaren Garten mit großen Terrassenflächen, Wasserspiel und neuem Pool.

Ein stilvoller Rückzugsort in ruhiger Lage.

Der Eingangsbereich

im Erdgeschoß umfasst einen Windfang, einen Garderobenraum, eine Gästetoilette mit Vorraum und eine helle, geräumige Diele, die den Zugang zum repräsentativen Wohnbereich mit Panoramafenster und Kamin, Blick zum Garten und zum Pool, als auch zum offenen Koch- und Essbereich, ebenfalls mit Kamin, bietet.

Die großzügige, moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller ( Miele, Gaggenau) ausgestattet, angrenzend der Vorratsraum, der ideal als zusätzliche "Dirty-Kitchen" genutzt werden kann.

Wohn- und Essbereich erstrecken sich über die gesamte Hausbreite, bodentiefe Fenster öffnen den Blick und den Zugang zur geschützten und uneinsehbaren Terrasse mit zusätzlicher Markise und zum herrlichen, in 2023 hochwertig angelegten Garten mit Traumpool, Außendusche, Gartenbeleuchtung, Wasserspiel, Feuer- und Grillstätten und optisch verstecktem Gerätehaus.

Über eine bequeme Treppe mit Natursteinbelag erreichen Sie das Obergeschoß, den Ruhebereich mit eleganter Diele.

Hier stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine separate Toilette und ein Abstellraum zur Verfügung.

Über einen Flur mit Einbauschrank gelangen Sie zu den beiden, zum Garten ausgerichteten Zimmer.

Der Kinder, Homeoffice- oder Gästetrakt bildet eine abgeschlossene Einheit mit einem separaten Tageslichtbad und Einbauschrank im Flur.

Das Master-Bedroom im 2018 erstellten Anbau ist mit En-Suite Bad und Zugang zur Terrasse mit phantastischem Ausblick äußerst großzügig gestaltet.

Das Untergeschoß verfügt über einen Flur, Heizraum, Hausanschlussraum und 2 Abstellräume.

Ein großer Hobbyraum mit angrenzendem (Schlaf-) Raum sowie ein weiteres Duschbad erweitern das Raumangebot.

Diese wunderschöne Villa lässt keine Wünsche offen.

Sie können einfach einziehen und sich sofort zu Hause fühlen!

Im Makler-Allein-Auftrag

Mit der Angabe meiner vollständigen Kontaktdaten ( Postadresse, E-Mail Adresse, Telefonnummer) stimme ich ausdrücklich zu, dass mich die Firma Seyfried Immobilien telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf.

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Besichtigungen finden ausschließlich mit uns nach vorheriger Terminabsprache statt.

Bitte nehmen Sie Außenbesichtigungen äußerst diskret vor und betreten Sie nicht das Areal.