Projektentwicklung in bester Lage mit Baugenehmigung für 45 Studentenappartements

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Bestandsobjekt in hervorragender Lage der Karlsruher Oststadt - ruhig gelegen in zweiter Reihe und damit angenehm abgeschirmt vom Lärm der Innenstadt. Diese Kombination aus gefragtem Stadtteil und zurückversetzter Hoflage schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine wertstabile Entwicklung. Der aktuelle Bestand ist gewerblich vermietet und erzielt eine jährliche Netto-IST-Miete von ca. 124.600 €. Der Zugang erfolgt über eine Durchfahrt in den Innenbereich. Dort stehen befestigte Hofflächen mit markierten Stellplätzen sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Bestandsgebäude präsentiert sich als funktionaler Gewerbebau mit großzügigen Fensterflächen und solider Substanz. Durch die ca. 2021 durchgeführten Sanierungsarbeiten im Bereich des Kellerdecke und der Hofflächen, wurde die Grundlage für eine spätere Aufstockung bereits gelegt. Für die Projektentwicklung selbst liegt eine Baugenehmigung vor, inklusive Verlängerung bis 2028. Genehmigt ist die Umnutzung der bisherigen Atelier- und Gewerbeflächen in Wohnnutzung sowie der Umbau und die Aufstockung um zwei weitere Geschosse zu insgesamt 45 Studentenappartements. Vorgesehen ist eine Massivbauweise im UG, EG und 1. OG sowie eine Aufstockung in Holzbauweise im 2. OG und 3. OG. Nach Umsetzung wird eine prognostizierte Gesamtmieteinnahme von ca. 280.000 € jährlich in Aussicht gestellt. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 19,35/m² bei den Appartements zzgl. der vorhandenen 9 Stellplätze und einer Garage. Die Verkäuferseite kalkuliert bei einer möblierten Vollvermietung mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 358.000,- €. Damit verbindet das Objekt laufende Einnahmen im Bestand mit einem genehmigten Entwicklungspfad - in einer der begehrtesten Lagen der Oststadt und zugleich angenehm ruhig in zweiter Reihe.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Wir übernehmen daher keine Haftung für eine baugleiche Ausführung. Im Energieausweis ist keine Klasse angegeben. Nach Rückfrage an den Ersteller wurde uns mitgeteilt, dass hier Klasse A zutrifft.

Stichworte
Wohnfläche: 1.100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 45