Familienhaus mit geschütztem Hof und viel Entwicklungspotenzial

Ein eigenes Haus, viel Platz und ein geschützter Hof mitten in Daxlanden: Diese Immobilie bietet genau das, was viele Familien suchen - und gleichzeitig genügend Möglichkeiten, das Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde durch einen großzügigen rückwärtigen Anbau erweitert und verfügt heute über rund 200 m² Wohnfläche. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Besonders charmant ist der geschützte Innenhof. Das Tor zur Straße lässt sich schließen, sodass ein privater Bereich entsteht, in dem Kinder spielen, Fahrräder abgestellt oder entspannte Stunden im Freien verbracht werden können. Eine Garage, die separat vermietet ist, im vorderen Grundstücksbereich sowie ein Gartenhaus im hinteren Bereich ergänzen das Platzangebot auf dem Grundstück. Auch die Aufteilung eröffnet interessante Möglichkeiten: Ein Bereich im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 390 Euro. Der überwiegende Teil des Hauses ist bei Verkauf frei und kann direkt übernommen werden. Mit überschaubaren baulichen Veränderungen ließe sich der vermietete Bereich künftig noch deutlicher separieren - oder langfristig wieder vollständig in das Familienhaus integrieren. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt, entspricht jedoch in vielen Bereichen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bietet daher viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Das Dach ist bereits gedämmt, die Fenster sind zweifach verglast und eine Gas-Brennwertheizung wurde 2008 eingebaut. Eine spannende Gelegenheit für alle, die nicht einfach irgendein Haus suchen, sondern viel Wohnfläche, ein eigenes Grundstück und Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Daxlanden.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie Ende des 19 Jahrhundert gebaut wurde sowie der Anbau in den 1960er Jahren ergänzt wurde.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen