Vollvermietetes 5-Familien-Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Grünwinkel verbindet laufende Mieteinnahmen mit einem interessanten Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 462 m² großen Grundstück und umfasst sechs Wohn- und Nutzeinheiten, von denen fünf baurechtlich als Wohnraum genehmigt sind. Die Einheiten verteilen sich auf eine zusätzliche Einheit im Kellergeschoss, jeweils zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 252,81 m² genehmigte Wohnfläche und elf Zimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist, dass die Einheit im Dachgeschoss baurechtlich als Wohnraum genehmigt ist. Die vermietete Einheit im Kellergeschoss (ca. 30,56 m²) wird derzeit als Wohnraum genutzt und ist baurechtlich als Nutzfläche geführt - ein Aspekt, der im Zusammenhang mit dem eingangs genannten Entwicklungspotenzial des Objekts zu sehen ist. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts sowie die Wohnung im Obergeschoss rechts verfügen jeweils über einen Balkon. Hinter dem Gebäude befinden sich drei Außenstellplätze, die von den Mietern genutzt werden können. Hierfür werden aktuell keine separaten Stellplatzmieten erhoben. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerräume für die einzelnen Mietparteien sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch-, Fahrrad- und Abstellräume. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 2.700 Euro. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 32.400 Euro und - bezogen auf den Kaufpreis von 649.000 Euro - eine Bruttomietrendite von ca. 4,99 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei rund 20,0. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem altersbedingten, sanierungsbedürftigen Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1972. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Gebäude durch gezielte bauliche und energetische Maßnahmen schrittweise weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten. Die Wohnung im Obergeschoss links wird durch den Auszug des derzeitigen Mieters zum 31.10. frei und steht damit für eine Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine vollständig vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen und zugleich das Potenzial einer nachhaltigen Modernisierung und Entwicklung erkennen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft, sondern diese aus der Bauakte vom Bauamt in Karlsruhe entnommen.

Stichworte
Nutzfläche: 30,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen