Wo Wohnen zur Lebenskunst wird: Exklusive Villa mit Spa-Oase und Traumgarten

Diese außergewöhnliche Villa in Karlstadt am Main vereint exklusive Ausstattung, architektonische Qualität und ein traumhaft gestaltetes Grundstück zu einem Wohnensemble der besonderen Art. Das im Jahr 1992 errichtete Anwesen überzeugt durch eine Bauweise auf höchstem Niveau und präsentiert sich in einem Zustand, der selbst gehobenen Ansprüchen mehr als gerecht wird. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.302 m² entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus stilvoller Architektur und liebevoll angelegter Gartenlandschaft. Das Wohnkonzept ist durchdacht und verbindet Eleganz mit Funktionalität auf beeindruckende Weise. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig gestaltete Bulthaup-Küche, die sowohl technisch als auch optisch höchsten Ansprüchen entspricht und zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Angrenzend befinden sich Kamin-, sowie Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen in Verbindung mit den direkten Zugängen in den Außenbereich ein offenes, luftiges Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch vier Schlafräume und drei voll ausgestattete Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Garderoben-Raum, ein großzügiges Ankleidezimmer sowie eine Abstellkammer. Besonders komfortabel ist zudem der direkte Zugang zur geräumigen Garage, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Das Dachgeschoss erreichen Sie über ein stilvolles Treppenhaus. Hier stehen Ihnen eine Galerie, ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiges Abstellzimmer zur Verfügung. Ein echtes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Der aufwendig gestaltete Wellnessbereich lädt zum Entspannen auf höchstem Niveau ein. Der große Pool verfügt über automatisierte Pooltechnik (Filteranlagen für den Pool inkl. Temperatur- und PH-Regelung) sowie eine Luftentfeuchtungsanlage. Home-Gym, große Sauna, Infrarotkabine, Wellnessdusche und Liegebereich mit Tageslicht durch den Wintergarten bieten den idealen Ort zur Erholung. Abgerundet wird der Wellnessbereich durch eine geschmackvoll eingerichtete Kellerbar mit Pantryküche und einen Billardtisch, welche den idealen Rahmen für gesellige Abende bieten. Der riesige, hochwertig gestaltete Weinkeller lässt Liebhaberherzen höherschlagen. WC, Hauswirtschaftsraum sowie weitere Nutzräume stehen ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte und schafft mit zwei großzügigen Terrassen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte. Ein dekorativer Teich mit Wasserfall und stimmungsvoller Beleuchtung verleiht dem Ambiente eine besondere Atmosphäre. Der direkte Zugang vom Garten in den Wellnessbereich fügt sich dabei nahtlos in das durchgängige Luxuskonzept ein. Mit einer Wohnfläche von rund 447 m² bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Maß an Komfort, Raum und Lebensqualität. Die Substanz des Hauses ist hervorragend und hebt sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern ab - sowohl in Bauweise als auch in Ausstattung. Die Immobilie kann von außen durch diverse separate Eingänge betreten werden und bietet so eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, etwa zur Unterbringung eines Au-Pairs oder einer Pflegekraft unter wechselseitiger Wahrung von Privatsphäre. Highlights: - Großzügige Flächen - Hochwertiges Schiefer-Dach - Luxuriöse Einrichtung, Muranoglas-Leuchten, vergoldete Elemente, Marmor, Multiroom Bose Audioanlage etc. - Innenpool und großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Kellerbar und Home-Gym - Hochwertiger Weinkeller - Aufwendig gestaltete Gartenlandschaft (inkl. Gartenteich mit Wasserfall) mit direktem Zugang zum Wellnessbereich - Vollständige, massive Einfriedung um die Gesamtanlage, elektrische Hof-, sowie Garagentore, elektrische Rollläden, festverbaute Abus-Kameraanlage, teilweise Panzerglas Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern