Einfamilienhaus mit 732 m² Grundstück am Waldrand von Gambach

Man steht im Garten, hört den Wald in unmittelbarer Nähe und versteht schnell, worin der Reiz dieser Immobilie liegt. In einem Grundstück mit Ruhe, Grün und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 in Karlstadt-Gambach, ruhig gelegen am Waldrand. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 732 m² und bildet den stärksten Charakterzug dieses Angebots. Es bietet Abstand, Privatsphäre und eine Lage, die gerade für Familien, naturverbundene Paare oder Käufer mit handwerklichem Anspruch interessant ist. Das Haus selbst wurde nach seiner Errichtung durch einen Anbau erweitert. Die derzeitigen Eigentümerinnen haben die Immobilie im Jahr 2004/2005 übernommen und damals umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik erneuert, Leitungen zu den Bädern verlegt, doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut und eine Gasheizung installiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Flüssiggas aus einem Tank im Garten. Das Dach wurde 2011 erneuert, zusätzlich befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,3 kWp auf dem Gebäude. Einen Batteriespeicher gibt es nicht. Die Gasheizung wurde 2023 generalüberholt. Im Erdgeschoss empfängt ein kleiner Eingangsbereich. Von dort aus erschließen sich das Badezimmer, der Treppenaufgang ins ausgebaute Dachgeschoss sowie die weiteren Wohnräume und der Zugang zum Keller. Die Küche liegt als erster Raum im Inneren des Hauses und führt weiter in den Wohn- und Essbereich. Daran schließt sich ein Arbeitszimmer an, das sich je nach Bedarf auch als Gäste-, Hobby- oder Rückzugsraum nutzen lässt. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum, der durch einen kleinen Einbauschrank optisch gegliedert wird. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Zur Immobilie gehört eine im Jahr 2006 massiv errichtete Doppelgarage mit elektrischem Tor. Sie ist noch nicht verputzt, bietet aber neben zwei Fahrzeugstellplätzen zusätzlichen Stauraum. Über der Garage befindet sich ein kleiner Dachboden, der sich gut als Lagerraum für Gartengeräte, Reifen oder saisonale Dinge eignet.

Sonstiges
Der Angebotspreis beträgt 270.000 €. Besichtigungen finden nach vorheriger Vereinbarung statt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Weitere Unterlagen, soweit vorhanden, stellen wir ernsthaften Interessenten gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2011