Renovieren, einziehen und Weihnachten im neuen Haus in Karlstadt feiern

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
276.000 €
Grundstück
ca. 140 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
276.000 €
Grundstück
ca. 140 m²
97753 Karlstadt - Karlstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NFNZUX7H29

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet großzügigen Wohnraum auf mehreren Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz, einen Garten und praktische Nebenräume legen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer nach der Nordseite hin eines mit Balkon. Die beiden anderen Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide, je nach Bedarf. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss steht zusätzlich ein großes Zimmer zur Verfügung, daneben eine Toilette und ein kleineres Zimmer mit Wasseranschluss, hier könnte gegebenenfalls ein zusätzliches Bad mit Ankleide entstehen. Der Keller bietet neben der Heizung einen großen Raum, der bisher als Waschküche, Abstellraum und Bastelwerkstatt gedient hat. Über ein Treppe kommt man von hier aus direkt in den Garten. An der Südseite des Grundstückes, in den Garten eingesetzt und an die dem Nachbarn gehörende Garage ist ein Stellplatz vorhanden.

Stichworte
Nutzfläche: 53,55 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 140 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
276.000,00 €
Preis/m²
2.208,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
190
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Wohnlage in Karlstadt am Main. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt, verschiedene Gaststätten und Freizeiteinrichtungen, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle des Stadtbusses ist nur ca. 400 Meter entfernt, direkt an der Grundschule und dem Gymnasium.
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar, Bundes- und Landstraßen verbinden Karlstadt gut mit der Umgebung, ideal für Pendler, die in Schweinfurt, Würzburg oder den Industriestädten entlang des Mains arbeiten.
Für Familien mit kleinen Kindern gibt es in der Stadt Kindergärten. Dies macht die Lage attraktiv für junge Familien.
In der Freizeit können Sie die nahe gelegene Mainpromenade, Spielplätze in der Nähe genießen oder zu Fuß bzw. mit dem Bike die Umgebung mit Ihren Feldern, Wäldern und Weinbergen genießen. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen verschiedene Sportstätten zur Verfügung, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Diese Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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