Einziehen statt renovieren - Zuhause am Main (Bilder ohne KI)

Dieses 2003 massiv erbaute Haus bietet genau das, was sich viele Familien und Paare wünschen: viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Möglichkeit, ohne größere Investitionen einzuziehen und direkt anzukommen. Die Immobilie wird aus erster Hand verkauft und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und energetisch gutem Zustand. Die hellen Wohnräume, großzügigen Fensterflächen und verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst - vom Familienleben über Homeoffice bis hin zu Hobby und Gästen. Einen besonderen Platz unter freiem Himmel bietet die 2019 erneuerte Dachterrasse, die gerade in den wärmeren Monaten zu einem zusätzlichen Wohnbereich wird. Auch die Nähe zum Main trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Spaziergänge, Fahrradtouren und Zeit im Grünen lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren - ein schönes Umfeld insbesondere für Familien und alle, die gerne draußen unterwegs sind. Das Haus wurde in Ziegel-/Kalksandsteinbauweise mit Stahlbetondecken und Holzdachkonstruktion errichtet. Die Fassade ist gedämmt, die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit gemeinschaftlich über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk. Die zukünftige Neuausstattung mit Wärmepumpen ist bereits vertraglich vereinbart und damit schon auf den Weg gebracht. Auch in den vergangenen Jahren wurde das Haus weiter gepflegt und investiert: Neben der Dachterrasse wurde 2021 der Keller neu gefliest und bietet heute saubere, praktische Nutzflächen. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Freistellplatz runden das Angebot ab. Highlights auf einen Blick: - Baujahr 2003, massive Bauweise - TOP-Energiewert & Verkauf aus erster Hand - Sehr gepflegter und bezugsbereiter Zustan - Attraktive Mainnähe - Gedämmte Fassade & doppelt verglaste Kunststofffenster - Umstellung auf Wärmepumpen bereits vertraglich vereinbart - Dachterrasse 2019 erneuert & Keller 2021 neu gefliest - Carport + Freistellplatz

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen