Potential auf ca. 610 m² Grundstück

In Karlstein-Großwelzheim steht dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr?1927, das 1961 aufgestockt wurde und über ein großzügiges Areal von etwa?610?m² verfügt. Das Objekt mit ca. 130?m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, lässt sich dank seiner vielseitigen Aufteilung ideal an individuelle Bedürfnisse anpassen. Es ist jedoch Renovierungsbedarf vorhanden und bietet somit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Dachgeschoss, das 2017 umfassend modernisiert wurde (Dämmung, neue Dachflächenfenster, Türen und Böden), ist zwar nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet, weil die Raumhöhe nicht den üblichen Vorgaben entspricht, jedoch bestens geeignet als Büro, Gästezimmer oder Freizeitraum - ein zusätzlicher Pluspunkt für Home-Office-Interessierte. Zu den technischen Ausstattungen zählt eine im Jahr?2017 installierte Gasheizung. Die vorhandenen Fenster stammen aus den Jahren?1982 und?1994. Ein weiterer Pluspunkt ist das angeschlossene Nebengebäude, das über eine Waschküche verfügt und zusätzlich einen separaten Raum als Party- oder Freizeitbereich bietet. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über zwei Garagen, von denen eine unterkellert ist und somit zusätzlichen Stauraum oder Werkstattmöglichkeiten eröffnet. Das gesamte Anwesen bietet ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Das großzügige Grundstück ermöglicht nicht nur großzügige Garten- und Außenanlagen, sondern bietet auch Potenzial für weitere bauliche Erweiterungen, sofern dies gewünscht ist. Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten: - Freistehendes Zweifamilienhaus (Baujahr?1927, Aufstockung?1961) - Wohnfläche: ca.?130?m² (EG?+?OG) - Dachgeschoss nutzbar, nicht in Wohnfläche enthalten - Grundstück: ca.?610?m² - Dachgeschoss: Renoviert?2017 (Dämmung, Dachflächenfenster, Türen, Böden) kein Grundriss vom DG vorhanden - Heizung: Gasheizung (Neuinstallation?2017) - Fenster: Baujahre?1982 und?1994 - Garagen: 2 Stück, eine davon unterkellert - Nebengebäude: Integriert, mit Waschküche und zusätzlichem Partyraum - Zustand: Renovierungsbedürftig Dieses Haus bietet sowohl für Familien als auch für Investoren ein attraktives Angebot in Karlstein-Großwelzheim. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 130 m² - Areal: ca. 610 m² * Renovierungsbedürftig * Großes Grundstück - viel Potential * Bereits leerstehend

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1961