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Exklusives Anwesen mit privater Reitanlage auf weitläufigem Grundstück



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Wohnfläche
ca. 387 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
2.790.000 €
Grundstück
ca. 15668 m²
Wohnfläche
ca. 387 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
2.790.000 €
Grundstück
ca. 15668 m²
63791 Karlstein am Main - Dettingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BY4B97VCKX

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Objektbeschreibung

Exklusives Anwesen mit privater Reitanlage auf weitläufigem Grundstück mit 24.265 m² (davon 8.597 m² Pachtfläche) Morgens die Pferde auf die Koppel bringen, abends am offenen Kamin unter altem Baumbestand sitzen. Dieses 2021 kernsanierte Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit einer privaten Reitanlage auf einem weitläufigen Grundstück. Insgesamt stehen 24.265 m² Grundstücksfläche zur Verfügung, davon 15.668 m² im Eigentum sowie weitere 8.597 m² direkt angrenzende Pachtfläche.

Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 340,60 m², Gesamtfläche: 728,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 387 m²
Grundstück
ca. 15668 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.790.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
9694.57 €
Preishinweis
10 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
13
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
198
Gültig bis
2031-07-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Das Haupthaus
Hinter der klassischen Walmdach-Silhouette mit Schiefereindeckung steckt ein Haus auf einem Grundstück von 1.700 m² Fläche, das 2021 bis auf den Kern saniert wurde. Rund 388 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig: Im Erdgeschoss empfangen Eingangsbereich, Diele und ein Gäste-WC, dahinter öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich und Küche mit Zugang zur weitläufigen Terrasse.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und zwei Bäder, im Untergeschoss ergänzen Fitnessraum, ein großer Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und großer Dielenbereich die Wohnfläche. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss weitere Abstellräume mit ca. 56 m² Nutzfläche.

Dazu kommt ein separates Gästehaus mit eigenem Bad und Küchennische, ideal für Gäste, Au-pair oder Stallhilfe.

Draußen leben
Der Außenbereich ist auf lange Sommerabende angelegt. Ein Grillplatz, ein offener Kamin und ein Whirlpool machen den Garten zum zweiten Wohnzimmer, ein alter Baumbestand spendet Schatten.
Stilgerecht wurden Kopfsteinpflaster und Muschelkalkplatten im Außenbereich verlegt. Hier finden sich auch mehrere Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie drei geschlossene Garagen. Die Parkanlage hat eine Fläche von 2.384 m².

Die Reitanlage
Das Herzstück für Pferdefreunde ist das gepflegte Stallgebäude, das mit seiner Sauberkeit auch als Eventhütte sofort nutzbar wäre:
.3 Pferdeboxen, 1 Großraum-/Laufbox (in 3 weitere Boxen teilbar)
.geräumige Sattelkammer
.komplett eingerichtetes Reiterstübchen
.separates WC
.Betriebsraum im Stallgebäude
.6 Koppeln direkt am Haus, davon 1 Allwetterplatz mit Sand-/Lavagesteinboden
.ca. 11.584 m² Koppelgelände im Eigentum
.zzgl. ca. 8.597 m² direkt angrenzendes Pachtland als Koppelgelände
.keine Pferdehaltung beim jetzigen Eigentümer: sauber, geruchsneutral, eine Bewirtschaftung ist aber sofort möglich.

Energie & Technik
Die Heizung wurde im Jahr 2021 von Öl auf eine neue Gasheizung umgestellt. Glasfaser liegt bereits an der Straße. Es gibt einen Brunnen für Frischwasser sowie eine mögliche Zisterne (ehem. Öltank) für Gießwasser.

Fazit
Ein Anwesen, wie es selten auf den Markt kommt: bezugsfertig für Menschen, startklar für Pferde.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie gern auf Wunsch.

Lagebeschreibung

Ländlich leben, schnell überall sein.
Das Anwesen liegt ruhig und ländlich und ist dennoch bestens angebunden: Die A3 / A45 ist in alle Richtungen bequem erreichbar. Ideal für alle, die beruflich mobil sein müssen, ohne auf das Leben im Grünen zu verzichten. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf liegt nur wenige Minuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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