Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage!

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 490 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 490 m²
63791 Karlstein am Main - Dettingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GWWVXVB9II

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Objektbeschreibung

Älteres Einfamilienhaus in ansprechender Lage von Karlstein-Dettingen. Der weitläufige Garten ist eine Oase der Ruhe und lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück ist optimal zur Sonne hin ausgerichtet.

Genießen Sie dieses ruhige Wohnen in Ihrem neuen Zuhause.

Das Erdgeschoss hat ca. 50 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Küche, Wohn- und (mögliches) Schlafzimmer, Flur, Duschbad mit Tageslicht und Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet ca. 100 m² Wohnfläche:

Wohn- und Essküche, großes Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbad und Gäste-WC.

Untergeschoss:

Das Haus ist komplett unterkellert.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahre 2005, die Fenster im Erdgeschoss aus 1990 und die Fenster im Obergeschoss wurden 1984 eingebaut. An der Immobilie müssen einige Schönheitsreparaturen vorgenommen werden.

Das Haus ist an das Nachbarhaus angebaut. Das Erdgeschoss kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Es kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.

Zum Anwesen gehören eine Garage und Stellplätze im Hof.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 150 m² - Areal: ca. 490 m²
* Eine Garage und Nebengebäude vorhanden
* Die Immobilie ist bezugsfertig
* Das Haus kann kurzfristig übernommen werden

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2009

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 490 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
398.000,00 €
Preis/m²
2.653,33 €
Provision
2,68 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1935
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
307.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Gemeinde Karlstein am MainOrtsteile: Dettingen, GroßwelzeimEinwohnerzahl: 7.590 (Stand 31.03.2026)Karlstein am Main ist eine malerische Gemeinde, gelegen im Landkreis Aschaffenburg, am Rande des Rhein-Main-Gebiets, eingebettet zwischen Main und Spessart.Freizeit und KulturDer Main, der sich sanft durch die Landschaft schlängelt, prägt das Bild von Karlstein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Entlang des Flusses gibt es schöne Rad- und Wanderwege, die zum Erkunden der Umgebung einladen. Auch zahlreiche Spielplätze und ein gut ausgestattetes Freizeitgelände bieten besonders für Familien mit Kindern viele Möglichkeiten. Karlstein bietet zudem eine aktive Vereinslandschaft. Es gibt Sportvereine für Fußball, Tennis, Turnen und auch ein Fitnessstudio ist vorhanden. Zudem finden verschiedenste Veranstaltungen und kulturelle Angebote statt. Für Badefreunde gibt es hier den Weißsee, welcher als Camping- und Badesee genutzt werden kann. Ebenso bieten die Naturdenkmale Langer See und Gustavsee hervorragende Ausflugsziele. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen Kirchen und Museen, z. B. gibt es das Energiemuseum und das Heimatmuseum.Leben und EinkaufIn Karlstein gibt es einen Supermarkt, der den täglichen Bedarf deckt. Vorhanden sind lokale Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Geschäfte. Apotheken, Hausärzte sowie Zahnärzte sorgen zudem für die medizinische Versorgung der Bewohner. Für Senioren gibt es im Ort eine Tagesstätte. Bezüglich der Bildung und Kinderbetreuung bietet Karlstein mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Wirtschaftsschule an. In der ortsnahen Hochschulstadt Aschaffenburg sind zudem zahlreiche Gymnasien, Realschulen und eine Berufsschule vorhanden.VerkehrsverbindungKarlstein am Main bietet eine gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zur Stadt Aschaffenburg durch die A45 und zur Metropolregion Frankfurt am Main durch die A3 macht Karlstein zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch schnell in der Stadt sein wollen. Zudem verfügt die Gemeinde über einen Bahnhof inkl. „P+R-Parkplatz“, durch den man schnell und entspannt nach Aschaffenburg, Frankfurt am Main oder nach Würzburg fahren kann.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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