Teilsaniertes Wohnhaus auf Außenlagegrundstück

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
179.000 €
Grundstück
ca. 1912 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
179.000 €
Grundstück
ca. 1912 m²
25926 Westre
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2543AJETPSS1

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet auf 200 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Auf einem großzügigen Grundstück von 1912 m² gelegen, lädt es mit einem Gartenhaus und einem separaten eingezäunten Wiesenteil zum Entspannen im Freien ein. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den geräumigen Wohn- und Essbereich führt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche im Obergeschoss bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Insgesamt sechs Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss überzeugt mit seiner gemütlichen Ausstrahlung. Zwei modern gestaltete Bäder sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Mit einem Kaufpreis von 179.000 € bietet dieses Haus eine attraktive Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause mit viel Potenzial sind.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 3.91, Distanz zur Grundschule: 2.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.78, Distanz zum Flughafen: 7.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.72, Distanz zum Bus: 8.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.61

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 1912 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.000,00 €
Preis/m²
895,00 €
Preishinweis
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
6
Provision
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
312.69
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-04-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- Einfamilienhaus mit 200m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche von 1912m²
- Baujahr 1910
- 6 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Terrasse mit Blick in den Garten
- Gartenhaus im Außenbereich
- Doppelgarage
- Separater eingezäunter Wiesenteil
- Energiebedarf von 312,69 kWh/(m²*a)
- Kaufpreis 179000 €

Lagebeschreibung

Die Immobilie in Westre bietet eine ideale Umgebung für ein harmonisches Familienleben. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Ladelund Ungdomdsskole, die nur ca. 1 km entfernt liegt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für die Kleinsten ist der nächste Spielplatz ebenfalls nur ca. 1,2 km entfernt, was spontane Ausflüge ins Freie erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Der Frischemarkt Friedrichsen liegt ca. 1,9 km entfernt und bietet eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe ist der ALDI Nord in ca. 6,5 km Entfernung eine gute Option.

Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Schießstand Westre, ca. 2,8 km entfernt, eine sportliche Abwechslung. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Bushaltestelle Ladelund, Stato in ca. 2,3 km Entfernung gewährleistet, was die Mobilität in der Region erleichtert.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, und der nächste Flughafen, der Flughafen Sylt, ist ca. 35 km entfernt, was längere Reisen erleichtert. Diese Lage bietet somit eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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