Resthof mit ca. 20.700 m² - Zweifamilienhaus, Nebengebäude & Mieteinnahmen

Wer das Besondere sucht und sich den Traum vom eigenen Resthof verwirklichen möchte, findet hier eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz, Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Dieser großzügige Resthof am Beyersweg 13 in Westre verbindet ein geräumiges Zweifamilienhaus mit umfangreichen Wirtschafts- und Nebengebäuden auf einem ca. 20.700 m² großen Grundstück. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigen Außenflächen und vielseitig nutzbaren Gebäuden eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Selbstnutzer - ob als Mehrgenerationenhof, als großzügiges Zuhause für die eigene Familie oder als Wohnkonzept mit zusätzlicher Mieteinnahme. Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Eingang auf der Nordseite des Hauses erschlossen werden. Die Wohnung West: mit ca. 140 m² Wohnfläche steht zur freien Nutzung zur Verfügung und bietet großzügigen Raum für die Familie. Neben einem Windfang, einer Küche mit angrenzender Speisekammer bzw. Hauswirtschaftsbereich und mehreren weiteren Räumen verfügt die Wohnung über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der durch seine offene Bauweise ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt hier auch an kühleren Tagen für angenehme Wärme. Ebenfalls befindet sich in dem Wintergarten ein Kamin. Vom Wintergarten aus gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den großzügigen Garten. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung zur Verfügung - vom Familiengarten bis hin zu persönlichen Rückzugs- und Freizeitbereichen. Die Wohnung Ost: mit ca. 118 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 670 €. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Vollbad mit Eckbadewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Auch diese Wohneinheit bietet einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und zum großzügigen Garten. Die bestehende Vermietung bietet damit die Möglichkeit, einen Teil der laufenden Kosten durch Mieteinnahmen zu unterstützen. Gleichzeitig besteht grundsätzlich Gesprächsbereitschaft hinsichtlich einer entsprechenden Anpassung der Miete. Beide Wohnungen befinden sich auf einer Wohnebene. Dies macht das Objekt insbesondere für ein Mehrgenerationenkonzept interessant, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach, jedoch mit jeweils eigenen privaten Wohnbereichen leben können. Ebenso denkbar ist die vollständige Eigennutzung des Hauses durch eine größere Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Ein Großteil der Heizungsleitungen wurde ebenfalls erneuert. Der großzügige, südlich ausgerichtete Garten schließt unmittelbar an die Terrassenbereiche der Wohnungen an und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ob Spiel- und Freizeitfläche für die Familie, Nutzgarten, großzügige Rasenflächen oder persönliche Rückzugsorte - das Grundstück bietet ausreichend Platz, um eigene Vorstellungen umzusetzen. Am Ende des Gartens befindet sich zudem ein separates, massiv errichtetes Gartenhaus, das ebenfalls weiteres Gestaltungspotenzial bietet. Weiter unter: Ausstattung

Stichworte
Nutzfläche: 1.145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung