Zwei Wohneinheiten, großes Potenzial & Platz für Ihre Zukunft - vielseitiges Haus mit Ausbaureserve

Attraktives Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und vielseitigen Möglichkeiten Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 380 m² großen Grundstück und überzeugt mit einem flexiblen Wohnkonzept für unterschiedliche Lebensmodelle. Zwei separate Wohneinheiten ermöglichen vielseitige Nutzung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 umfassend sanierte Obergeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort und sofortige Bezugsqualität bietet. Das Erdgeschoss präsentiert sich solide und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als praktische Lagerfläche dient und weiteres Entwicklungspotenzial innerhalb der Immobilie bietet. Der gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse schafft einen schönen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten spürbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine unterkellerte Doppelgarage mit zwei Carports sowie funktionale Nebenflächen im Untergeschoss, die für viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sorgen. Dank laufender Modernisierungen, Glasfaseranschluss und gepflegtem Gesamtzustand präsentiert sich die Immobilie als solides und vielseitiges Zuhause mit Zukunftsperspektive.

Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 160,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 29.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.79, Distanz zum Bus: 0.4