PROVISIONSFREI: Top gepflegte 2-Doppelhaushälften mit einer Rendite von 5,2%

Auf einem ca. 998 m² großen Grundstück befinden sich zwei vermietete Doppelhaushälften, die gemeinsam ein attraktives Angebot für Kapitalanleger darstellen. Die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen, gepflegtem Zustand und bereits erfolgten Modernisierungen bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die vordere Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1948 errichtet und im Jahr 2022 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem die Stromleitungen, das Badezimmer im Erdgeschoss, das Gäste WC im Obergeschoss, die Bodenbeläge, die Einbauküche sowie die Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008. Die Einheit ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 920,00 ?. Die hintere Doppelhaushälfte wurde 1978 gebaut und überzeugt ebenfalls durch eine ansprechende Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Wintergarten, der den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Aufenthaltswert schafft. Die Heizung wurde im Jahr 2026 erneuert, die Bodenbeläge im Obergeschoss wurden 2022 modernisiert. Diese Einheit wird zum 01.07.2026 neu vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.480,00 ?. Insgesamt ergibt sich aus beiden Einheiten eine monatliche Nettokaltmiete von 2.400,00 ? beziehungsweise eine jährliche Nettokaltmiete von 28.800,00 ?. Bei einem Faktor von 19,1 entspricht dies einer Rendite von ca. 5,2 % ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten. Beide Doppelhaushälften verfügen über gut nutzbare Grundrisse, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nach vorliegenden Angaben besteht kein Sanierungsstau. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage auf dem Grundstück.

Sonstiges
- Nettokaltmiete 2.400,00 ? - jährliche Nettokaltmiete 28.800,00 ? - Faktor von 19,1 - Rendite von ca. 5,2 % (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten)

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 195,00 m², vermietbare Fläche: 195,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: SH, 1 Etagen, modernisiert