Modernes Einfamilienhaus mit KfW 55 Standard - Ideal für junge Familien aber auch Paare

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf einem ca. 600 m² großen, leicht erhöhten Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 163 m² Wohnfläche und einer großzügigen Westterrasse von ca. 32 m² ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und großzügiges Raumgefühl. Die erhöhte Lage des Grundstücks schafft nicht nur Privatsphäre, sondern verleiht dem Haus auch eine repräsentative Präsenz. Insgesamt stehen fünf Räume zur Verfügung, darunter ein beeindruckender, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 54 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Schüller-Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Siemens-Studio-Geräten, darunter ein Induktionskochfeld, ein Einbau-Kaffeevollautomat mit Wärmeschublade sowie ein Backofen mit integrierter Mikrowellenfunktion. Eine elegante Natursteinarbeitsplatte rundet das hochwertige Erscheinungsbild ab. Sämtliche Küchengeräte sind komfortabel per WLAN und Smart-Home steuerbar. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 installierte, moderne modulare Design-Kamin. Seine individuell anpassbaren Kassetten ermöglichen unterschiedliche Größenkonfigurationen, während die drehbare Brennkammer jederzeit den optimalen Blick auf das Feuer garantiert. Das Haus wurde als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A. Dreifach verglaste Fenster, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Gasheizung mit Solarthermie für Warmwasser sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,55 m im Erdgeschoss unterstreicht den modernen Wohncharakter zusätzlich. Für maximalen Komfort sorgt das vollständig integrierte Busch-Jaeger-Smart-Home-System. Beleuchtung, Beschattung, Heizung und zahlreiche weitere Funktionen lassen sich digital oder bequem per Sprachsteuerung bedienen. Sämtliche anthrazitfarbenen Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss sind ebenfalls in das System eingebunden. Im Erdgeschoss steht ein modernes Duschbad zur Verfügung, während das Obergeschoss mit einem großzügigen Vollbad ausgestattet ist. Hochwertige Design-Vinylböden in heller Eichenoptik verleihen den Wohnräumen eine zeitlose und warme Atmosphäre. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Nachmittagen und langen Sommerabenden ein. Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Immobilie ist die autarke Frischwasserversorgung über einen eigenen, auf dem Grundstück verbauten Frischwasserbrunnen aus dem Jahr 2020. Diese seltene Ausstattung bietet ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, intelligente Haustechnik und energieeffizientes Bauen in einer attraktiven Wohnlage zu schätzen wissen.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 36.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.27, Distanz zum Bus: 0.25