Exklusives Anwesen mit Weitblick - Zweifamilienhaus in Bestlage am Naturschutzgebiet!

Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Ruhe und eine einzigartige Lage. Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet rund 309 m² Wohnfläche auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück, das direkt an ein Naturschutzgebiet grenzt. Die ruhige Wohnlage gegenüber der Dönche, kombiniert mit einem herrlichen Fernblick, schafft ein Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses. Die pompöse Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu - sowohl als komfortables Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten als auch als großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Wohnkonzept. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 138 m² Wohnfläche mit einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, drei weiteren Wohnräumen, einem Bad, Gäste-WC sowie Diele und Flur. Ein Balkon und der direkte Zugang zur Garage runden das Bild ab. Im Obergeschoss befindet sich eine fast identische Wohnung mit Wohnzimmer, drei Wohnräumen, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Diele und gleich zwei Balkonen. Das Kellergeschoss ist wohnwertig ausgebaut und eröffnet mit rund 51 m² zusätzliche Möglichkeiten: ein Hobbyraum, ein Hobbykeller, zwei weitere Kellerräume, ein Heizungsraum mit moderner Gasheizung (2018) sowie ein separates WC stehen hier zur Verfügung. Die innenliegende Garage mit ca. 24 m² Nutzfläche sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten praktischen Komfort. Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt zahlreiche Varianten - von der Nutzung als Mehrgenerationenhaus bis hin zur Umgestaltung in eine einzige, großzügige Wohneinheit. Der Ausbau von Hobbyraum und WC im Untergeschoss bietet weiteres Potenzial zur Optimierung. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Lebensraum mit Charakter, der Naturnähe, Ruhe und Exklusivität auf besondere Weise vereint.

Stichworte
Nutzfläche: 24,00 m², 2 Etagen