Architektenhaus der 1950er-Jahre am Mulang - Kulturdenkmal in außergewöhnlicher Lage

Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Und manche besitzen darüber hinaus eine eigene Geschichte. Dieses besondere Architektenhaus am Kasseler Mulang verbindet die charakteristische Architektur der jungen Bundesrepublik mit einem eingewachsenen Grundstück und einer heute besonders angenehmen Größenordnung. Mit rund 209 m² Wohnfläche auf 797 m² Grundstück ist das Anwesen großzügig, ohne überdimensioniert zu sein. Es bietet viel Raum für Familie, Gäste und Arbeiten im eigenen Haus, bleibt aber gleichzeitig in Haus und Garten gut überschaubar. Gerade darin liegt für uns eine besondere Qualität: repräsentativ und großzügig wohnen, ohne ein übergroßes Haus und ein entsprechend aufwendiges Großgrundstück unterhalten zu müssen. Das Haus wurde 1952 von Emil Pohle geplant und 1953 errichtet. Später wurde es durch den Kasseler Architekten Theo Bode, Bruder des documenta-Gründers Arnold Bode, weiterentwickelt. Bis heute sind zahlreiche charakteristische Gestaltungselemente erhalten. Besonders prägend sind der großzügige Treppenaufgang in das Obergeschoss, Einbauten und Vitrinen, die außergewöhnliche Gestaltung einzelner Böden sowie die große gebogene Fensterfront mit Blick in den Garten und auf das Wasserbecken. Diese Details geben dem Haus einen eigenständigen Charakter. Die ursprüngliche architektonische Idee ist auch mehr als 70 Jahre nach seiner Errichtung noch deutlich erlebbar. Ein besonderes Merkmal ist die enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen bringen viel Licht ins Haus; mehrere Terrassen und zahlreiche direkte Zugänge öffnen die Wohnräume zum eingewachsenen Garten. Ein Kasseler Unternehmerehepaar erwarb das Anwesen in den 1980er-Jahren und ließ es 2009 mit erheblichem Aufwand behutsam modernisieren und an heutige Wohnbedürfnisse anpassen. Der großzügige Wohn- und Essbereich blieb dabei in seiner ursprünglichen Form erhalten. Die Küche wurde dagegen wesentlich vergrößert und zu einer großzügigen Wohnküche entwickelt. Sie bietet genügend Raum, um auch mit mehreren Personen gemeinsam zu kochen, zu essen und zusammenzusitzen. Im Eingangsbereich entstand zusätzlich ein Gäste-WC. Ein Schwerpunkt des Umbaus lag auf der weiteren Öffnung des Hauses zum Garten. Fast alle Fenster wurden erneuert; zahlreiche frühere Fensteröffnungen wurden durch großzügige Glastüren ersetzt. Dadurch entstanden an vielen Stellen unmittelbare Zugänge zu Terrassen, Garten, Loggia und Balkon. Auch das Obergeschoss wurde modernisiert und weiterentwickelt. Zusätzliche Fensterflächen, Loggia und Balkon sowie hochwertige Holzböden schaffen dort helle und wohnliche Räume. Die Zentralheizung wurde 2020 mit Öl-Brennwerttechnik erneuert. Aufgrund seiner architektonischen Bedeutung ist das Gebäude als Kulturdenkmal geschützt. Das Anwesen befindet sich im Nachlass. Da die Erben an unterschiedlichen Orten in Deutschland leben, haben sie sich zum Verkauf entschieden. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Ein Notartermin kann kurzfristig vereinbart werden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei für den Käufer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Für das Kulturdenkmal ist bei Verkauf kein Energieausweis erforderlich (§ 79 Abs. 4 GModG) Häuser, die Architekturgeschichte, die Lage am Mulang, unmittelbare Nähe zum Bergpark und zugleich eine angenehm beherrschbare Größe von Haus und Grundstück verbinden, kommen nur selten auf den Markt. Besichtigungen führen wir gerne mit ernsthaften Interessenten durch. Wir bitten um Verständnis, dass wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen geeigneten Finanzierungs- oder Kapitalnachweis erbitten. Zahlreiche weitere Unterlagen zur Geschichte und zum Gebäude stehen im Rahmen einer konkreten Vertragsanbahnung zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen