!PROVISIONSFREI! Einfamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen (6 Zi) - wohnlich & gepflegt in der Dorfmitte ++ Balkon, Garten, Garage, Kaminanschluss,

!PROVISIONSFREI! Einfamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen (6 Zi) - wohnlich & gepflegt in der Dorfmitte ++ Balkon, Garten, Garage, Kaminanschluss, Waschküche, Dachboden ++ Monatsrate 435,- € Kann sofort übernommen werden: schönes, gepflegtes Einfamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen mit 6 Zimmern auf 137 m² Wohnfläche, Balkon (14 m²), Kaminanschluss, Hauswirtschaftsraum, Dachboden, Garten und Garage! Das Satteldachhaus mit geschätztem Baujahr um 1850 wurde in Fachwerkbauweise errichtet und über die Jahre liebevoll sowie sorgfältig instandgehaltenen. Es erwartet Sie auf einem 819 m² großen Grundstück in der Ortsmitte. Aus der Garage gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Erdgeschoss. Der Obergeschoss-Hochbalkon und der große, pflegeleichte Garten (beide mit etwas Morgen- und Abendsonne) sind gen Norden ausgerichtet. Somit garantieren diese auch an heißen Sommertagen herrlich erholsame Aufenthalte. Die Einbauküche ist dem Hauspreis bereits inklusive. Diese, das Bad als auch sämtliche Fußböden sind in einem guten Zustand. Ebenfalls praktisch: der Erdgeschoss-Hauswirtschaftsraum sowie der großzügige Dachboden. Sie finden das individuell geschnittene Haus mit einseitiger Grenzbebauung an der von Fachwerkhäusern geprägten Wohn- und Geschäftsstraße Untere Dorfstraße. Das gesamte hervorragende Infrastrukturangebot von Landwehrhagen ist innerhalb weniger Minuten Fußweg erreichbar. Bushaltestellen mit guter Busanbindung beispielsweise nach Kassel (10 km) und Hann. Münden (12 km) liegen gleich um die Ecke. Nach 300 m führt die Untere Dorfstraße hinaus in die Feldlandschaft und nach 700 m zum Wald. Ankommen, durchatmen, wohlfühlen Wohlfühlhaus für eine Familie mit bis zu vier Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten: Durch eine Tür der großen Garage betreten Sie eines der Erdgeschosszimmer, durch die andere den Garten. Die Hausfassade ist verkleidet, jedoch wird der Charakter des Einfamilienhauses als Fachwerkhaus im Obergeschoss-Schlafzimmer deutlich, wo offenes Fachwerk-Gebälk den Schlafbereich vom Ankleidebereich abteilt. Ein weiterer besonderer Wohlfühlort ist das ausgedehnte Obergeschoss-Wohnzimmer, an dessen Kaminanschluss Sie für noch mehr wohlige Behaglichkeit wieder einen Kaminofen anschließen können. Dieses gibt Zutritt zum Hochbalkon, der ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Aufteilung Erdgeschoss: - 3 Zimmer zur freien Verwendung (17 m², 14 m², 13 m²) - Einladende Diele (10 m²) - Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum - Garage von 31 m² Obergeschoss: - Weitläufiges rechteckiges Wohn-Esszimmer auf 26 m² mit Parkettboden und Balkon: Wohnlounge und Essbereich je in optisch abgeteilten, gemütlichen Bereichen - Holzbalkon (14 m²) lässt auf den Garten und in die Nachbarschaft blicken - Elternschlafzimmer (18 m²) mit warmer, entspannter Atmosphäre und viel Platz für einen großen Kleiderschrank - Kinder-/Gäste-/Bürozimmer (11 m²) - Küche (Durchgangsraum zu den Individualräumen) mitsamt funktionsfähiger Einbauküche und Esstisch für 4 Personen unter Leuchten-Ensemble - Kleines Tageslicht-Bad mit Dusche, WC, breitem Waschtisch, Spiegelschrank Sorgsame Instandhaltungs-Historie - Auszüge 2017: .Reparatur des Schornsteins 2014: .Neue Schutzhülle für den 6.500-Liter-Heizöltank 2009-2010: .Garagenausbau .Einbau des Garagen-Sektionaltors mit elektrischem Antrieb .Einbau der feuerfesten Tür aus der Garage ins Erdgeschoss 1999: .Installation der neuen Öl-Niedertemperaturheizung von Viessmann 1975: .Dach komplett neu eingedeckt Glasfaser ist an der Straße verfügbar. Ihr Interesse an dem wundervollen Einfamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen ist geweckt? Dann sichern Sie sich einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt. Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei! Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen. Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Finanzierungsbeispiel für die Immobilie. Kaufpreis 149.000,- € Eigenkapital 29800,- € Zinsbindung 10 Jahre effektiver Jahreszins p.a. 3,38 % Tilgung 1,0 % Mögliche Monatsrate 435,08 € Wir vermitteln auch Finanzierungen. Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot: Marvin Krengel HYPOVISION Bankkaufmann Mail: info(at)hypovision.de Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung. Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht: Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1