Für Macher mit Weitblick: 11-Zimmer-Haus in Kassel-Niederzwehren - Ihr Projekt mit klarem Fahrplan

155 m² Wohnfläche, 11 Zimmer, Garten, Garage und 267 m² Grundstück in Kassel-Niederzwehren - zum Festpreis von 149.500 €. Wenn Sie gerade stutzen: Ja, dieser Preis ist bewusst so kalkuliert. Dieses Haus ist eine Gelegenheit für Menschen, die anpacken - und wir sagen Ihnen ganz genau, warum. Das um 1930 errichtete Stadthaus bietet auf Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Dachboden ein Raumangebot, das heute selten geworden ist: 11 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Tageslichtbäder, dazu Gäste-WC, Abstellraum und Vollkeller unter dem Hauptgebäude. Ob großes Familienwohnen, Mehrgenerationenmodell oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Struktur lässt vieles zu. Der Garten liefert den privaten Freiraum gleich mit. Und nun zum Warum: Der 1965 ergänzte Anbau auf der Ostseite (Hauseingang sowie die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss) hat sich gesetzt. Statt zu beschönigen, haben wir ein Ingenieurbüro für Bauwesen beauftragt. Die gutachterliche Stellungnahme vom 30.06.2026 benennt den Befund klar: setzungsbedingte Risse am Übergang zum Hauptgebäude; die Standsicherheit des Anbaus ist ohne Instandsetzung auf Dauer nicht gewährleistet. Genauso klar sind die Lösungswege: Instandsetzung des Anbaus (Unterfangung und Rückverankerung) oder Rückbau - jeweils nach Klärung der Setzungsursache, etwa per Kamerabefahrung der Entwässerungsleitungen. Ihr Vorteil: Sie kaufen ohne böse Überraschungen. Die vollständige Stellungnahme samt Fotodokumentation legen wir ernsthaften Interessenten offen auf den Tisch - damit Sie Aufwand und Kosten mit Ihren Fachleuten belastbar kalkulieren können, bevor Sie entscheiden. Der Festpreis berücksichtigt den Zustand bereits. Für Handwerker, Sanierer und Bauprofis ist das die seltene Kombination aus viel Haus, ehrlicher Dokumentation und echtem Hebel. Neugierig geworden? Wir zeigen Ihnen Haus und Gutachten gern im Detail.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Für das Objekt liegt eine gutachterliche Stellungnahme (1. Bericht vom 30.06.2026, Ingenieurbüro für Bauwesen) zu setzungsbedingten Schäden im Bereich des Anbaus vor. Danach ist die Standsicherheit des Anbaus ohne Instandsetzung auf Dauer nicht gewährleistet; empfohlen wird nach Klärung der Setzungsursache die Instandsetzung oder der Rückbau des Anbaus. Die Stellungnahme wird Kaufinteressenten vor Abgabe eines Angebots vollständig zur Verfügung gestellt und ist Grundlage des Verkaufs. Der Kaufpreis von 149.500 € ist ein Festpreis.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 20.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.53, Distanz zum Bus: 0.22