Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil im Herzen Kassels

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und wirtschaftlich attraktives Wohn- und Geschäftshaus in innerstädtischer Lage von Kassel. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.123,45 m² und überzeugt durch eine nachhaltige Mieterstruktur sowie ein langfristig solides Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und energetisch saniert, sodass sie sich technisch und optisch in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 150.000 €, wobei die bestehenden Mietverhältnisse weiteres Steigerungspotenzial bieten. Für die im Objekt befindlichen Gewerbeeinheiten liegt bereits eine Teilungserklärung vor, wodurch eine flexible Nutzung sowie perspektivisch auch eine Einzelveräußerung der Einheiten ermöglicht wird. Dies eröffnet zusätzlichen strategischen Spielraum für Investoren. Ein weiteres Highlight stellt der im Gebäude vorhandene, derzeit stillgelegte Aufzug dar, der bei Bedarf reaktiviert und wieder in Betrieb genommen werden kann. Dies bietet insbesondere im Hinblick auf zukünftige Nutzungs- und Vermietungskonzepte zusätzlichen Mehrwert. Dank der zentralen Lage, der stabilen Vermietungssituation und des attraktiven Kaufpreises unterhalb des rechnerischen Marktwertes stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Achtung: Der Gewerbeanteil beträgt 50%.

Stichworte
vermietbare Fläche: 1.050,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 4 Etagen