Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten und Gewerbefläche in Kassel-Rothenditmold

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Kasseler Stadtteil Rothenditmold. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die bestehenden Mietverhältnisse machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Das Gebäude umfasst drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Die Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt acht Zimmer und drei Bäder. Ergänzt wird das Objekt durch eine Laden- bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss. Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet. Aus den bestehenden Mietverhältnissen wird aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von rund 31.000 € erzielt. Der bestehende Mietvertrag für die Gewerbefläche ist derzeit bis September 2026 befristet. Seitens des Mieters wurde bereits Interesse bekundet, das Mietverhältnis anschließend um weitere zehn Jahre fortzuführen. Eine entsprechende langfristige Verlängerung könnte die zukünftige Planungssicherheit des Objekts zusätzlich unterstützen. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit teilweise modernisiert und instand gehalten. Unter anderem erfolgte 2006 eine Erneuerung des Daches. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000, während ein Teil der Fenster bereits erneuert wurde. Die vorhandenen Leitungen befinden sich nach Angaben in einem guten Zustand. Ein größerer Sanierungsstau ist derzeit nicht bekannt. Bei der Außenfassade sollte perspektivisch ein neuer Anstrich berücksichtigt werden. Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, ein bereits vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Mieteinnahmen in innenstadtnaher Kasseler Lage zu erwerben.

Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025