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***Mehrfamilienhaus in Fuldatal-Simmershausen***



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Wohnfläche
ca. 345 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 882 m²
Wohnfläche
ca. 345 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 882 m²
34233 Fuldatal - Simmershausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265Z9MLRWVWC

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Objektbeschreibung

****ANFRAGEN BITTE NUR ÜBER DAS ONLINE-KONTAKTFORMULAR!**** Dieses moderne Mehrfamilienhaus besteht aus 4 einzelnen Wohneinheiten und hat eine große Tiefgarage mit 4 PKW-Stellplätzen sowie 4 Kellerräume. Alle Wohnungen haben separate Eingänge, Terrassen und einen eigenen Gartenanteil. Die Wohnungen sind in Wohneigentum (WEG) umgewandelt worden. Wohnung 1 - Erdgeschoss links - 3 Zimmer - 82,82m² (685,- Euro/kalt + Garage 60,- Euro/kalt) Wohnung 2 - Erdgeschoss u. Obergeschoss Mitte - 3 Zimmer - 108,30m² (Maisonette-Wohnung) (980,- Euro/kalt + Garage 50,- Euro/kalt) Wohnung 3 - Erdgeschoss u. Obergeschoss Mitte - 3 Zimmer - 108,30m² (Maisonette-Wohnung) (803,60,- Euro/kalt + Garage 65,- Euro/kalt) Wohnung 4 - Erdgeschoss rechts - 2 Zimmer - 45,48m² (400,- Euro/kalt + Garage 60,- Euro/kalt) Modernisierungsmaßnahmen: Wohnung 1: 2024 Bodenbeläge 2024 Malerarbeiten 2024 Fensterscheiben (teilweise) 2024 Dusche Wohnung 2: 2025 Bodenbeläge 2025 Malerarbeiten 2025 WC Austausch 2025 Dusche 2025 Einbauküche Wohnung 4 2023 Bad 2023 Fußbodenheizung-Verteilerkasten

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Kassis Selbstständiger Immobilienberater Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 7302727 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 344,90 m², vermietbare Fläche: 344,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 345 m²
Grundstück
ca. 882 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
795.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2305.02 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.95
Gültig bis
2035-02-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
-Tiefgaragenstellplätze
-Kellerräume
-Separate Eingänge
-Wohnung 2, 3 und 4 haben Glasfaser-Internet
-Garten
-Terrasse
-Fußbodenheizung
-Thermostate für Fußbodenheizung

Lagebeschreibung

Simmershausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Fuldatal im nordhessischen Landkreis Kassel. Die Gemeinde liegt im Regierungsbezirk Kassel in unmittelbarer Nähe zur nordhessischen Metropole Kassel und gehört zur Metropolregion Nordhessen.

Simmershausen befindet sich nördlich der Fulda und grenzt direkt an den Kasseler Stadtteil Wolfsanger/Hasenhecke. Durch die Nähe zur Stadt Kassel ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A7 und A49 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem ist Simmershausen durch den öffentlichen Nahverkehr in das Kasseler Verkehrsnetz integriert (Buslinien der KVG).

Die naturnahe Lage am Rand des Fuldatals und in unmittelbarer Nähe zum Reinhardswald verleiht dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Stadt Kassel eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten.

Simmershausen verbindet dörfliche Struktur mit urbaner Nähe und ist damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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