Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - in zentraler Lage von Kassel-Wolfsanger

Diese massiv errichtete Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einer bereits vorhandenen Aufteilung nach WEG in Sondereigentum. Das Gebäude wurde ca. 1975 errichtet, ist voll unterkellert und bietet durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittenes Ladengeschäft mit großer Verkaufsfläche, separatem WC sowie einer Mitarbeiterküche. Die Gewerbeeinheit wird im Zuge des Verkaufs leer übergeben und eignet sich damit ideal für eine eigene gewerbliche Nutzung oder eine Neuvermietung. Die Wohneinheit im Obergeschoss steht bereits leer und bietet beste Voraussetzungen für eine sofortige Eigennutzung oder Vermietung. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ist direkt mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden. Dadurch entstehen zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen mit angenehmem Wohncharakter. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ein Teil der Kellerräume wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll. Seitlich an das Hauptgebäude angebaut befindet sich eine weitere Einheit, die derzeit an eine kleine Podologie Praxis vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Mit insgesamt einer Wohneinheit und zwei Gewerbeeinheiten eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungskonzepte - von der Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur vollständigen Vermietung. Die bereits erfolgte Aufteilung nach WEG in Sondereigentum bietet zudem eine attraktive Grundlage für zukünftige Verwertungs- oder Verkaufsstrategien. Drei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Ergänzung Energieausweis Gewerbe: Gaszentralheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme=400,0 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom=83,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse=H

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 170,14 m², vermietbare Fläche: 170,14 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen