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Ihre neue Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Gut angebunden im Stadtgebiet in Harleshausen



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Wohnfläche
ca. 421 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
759.000 €
Grundstück
ca. 510 m²
Wohnfläche
ca. 421 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
759.000 €
Grundstück
ca. 510 m²
34130 Kassel - Kirchditmold
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269X5Q4NUG5E

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Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Wohneinheiten bietet eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial inmitten von Kirchditmold. Bereits erfolgte Modernisierungen, darunter die erneuerte Elektrohauptverteilung sowie u.a. bereits modernisierte Wohnungen mit neuen Gasetagenheizungen, schaffen eine solide Basis. Auch attraktiv ist die rund 110 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss, die bei einem möglichen Ausbau zu Wohnraum zusätzliches Wertschöpfungs- und Mietsteigerungspotenzial bieten kann. Die Immobilie verfügt zudem über Kellerflächen im Untergeschoss sowie einen rückwärtigen Garten, der von den Mietern genutzt werden kann. Das Objekt steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Sonstiges
Das Objekt steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Stichworte
vermietbare Fläche: 421,30 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 421 m²
Grundstück
ca. 510 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
20
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
759.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.802,85 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.120,00 EUR
Provision
Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • ist vermietet
-Mehrfamilienhaus (Ensembleschutz) Wiederaufbau
-Massiv-Bauweise
-8 vermietete Wohneinheiten
-ca. 110 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
-Waschmaschinenanschlüsse in den Küchen oder in den Bädern
-Tageslichtbäder je Einheit mit Wanne oder Dusche & Durchlauferhitzer für Warmwasser
-UG: Wohnungskeller, Zählerraum, Abstellfläche und Zugang zum Garten
-Grünes Gartengrundstück mit Baum- & Strauchbestand mit Nutzungsmöglichkeit
-Gasetagenheizungen, verschiedene Jahre (5 vor 2 Jahren erneuert)
-1 ölbetriebener Einzelofen
-Aktuelle Jahresnettokaltmiete gesamt derzeit: 39.120,00 € p.a.
-Ensembleschutz

Das Objekt steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kirchditmold, unweit der Teichstraße und nur eine kurze Fahrt von der Hessenschanze entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Cafés sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Busverbindungen bestehen direkt vor dem Haus, die Tramlinien 4 und 8 sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Auch der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist mit ca. 1,9 km Entfernung in wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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